Судебный разбирательство по праву собственности на квартиру - двойное признание доли матери и влияние на залогодержателя-кредитора

Question

Попалась пара мошенников. Сын заложил квартиру, которая в его собственности с 2007 г., право зарегистрировано. Мать подает иск о праве собственности в этой квартире почти на 1/2, которое у нее установлено решением суда и не зарегистрировано с 1999 г., и об отсутствии у сына права собственности на эту же долю. Что совершенно невероятно: суд в 1999 г. признает за ней эту доли. Но и в 2014 г. суд снова признает за ней эту долю! То же основание, тот же предмет иска! Залогодержатель привлечен в качестве 3-го лица... Вопросов два: 1) Как залогодержателю-кредитору, который является 3-им лицом, заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности о признании права отсутствующим (мать в 2010 г. знала, что сын зарегистрировал право); 2) Незарегистрированное с 1999 г. право собственности на долю в квартире каким образом влияет на отношения залогодержателя-кредитора со 100 % собственником по ЕГРП?

Магола Виолетта Олеговна · Accepted Answer

у вас прошел срок исковой давности по ст 196 ГК РФ - 3 года, только если к иску по 2014 году Незарегистрированное с 1999 г. право собственности на долю в квартире каким образом влияет на отношения залогодержателя-кредитора со 100 % собственником по ЕГРП? Никак не влияет, обратитесь в росреестр и оформите право собственности на свою долю Вы можете подать встречный иск по ст 131-132 гпк рф

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Это риск хоздеятельности - Ваш предмет залога уполовинился по закону. Решение суда просто не исполнено Росреестром. Можете только предъявить иск о возмещении ущерба и упущенной выгоды с сыночка согласно ст. 15 ГК РФ.

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

Здравствуйте! С момента когда лицо узнало, либо должно было узнать о нарушении своего права начинает течь срок давности.
Сделка будет признана недействительной, потому как, лицо, имеющее долю в праве распорядилось имуществом, находящимся в долевой собственности.
Для того, что бы ответить на первый вопрос необходимо иметь представление о том, каким образом мать лица, продавшего квартиру узнала о совершенной сделке

Самарин Александр Валерьевич · Answer

Здравствуйте. 
1. Только признавать незаконным право собственности в 2014 году. 
2. Доля уменьшится на 1/2 и кредитор сможет (в теории) обратить взыскание только на 1/2 доли.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Попалась пара мошенников. 
А кто мошенники ??? мать имеет законное  право на половину недвижимости (по решению суда вступившему в законную силу). и никакого мошенничества в этом НЕТ. А кредитор пока не понятен, кто и на что рассчитывал, из вопроса не видно. почему сын  влез  в кредит (это может быть алкогольная. наркотическая зависимость) поэтому действия кредитора. (их законность или не законность) видимо увидел суд, уточните вопрос, откуда кредит. из вопроса понятно что вы не кредитная организация. но возможно я ошибаюсь...

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Рекомендую Вам не пользоваться ответами, полученными на сформулированные Вами вопросы, а обратится С ТЕКСТОМ СУДЕБНЫХ ПОСТАНОВЛЕНИЙ на индивидуальную консультацию к юристу

Судебный разбирательство по праву собственности на квартиру - двойное признание доли матери и влияние на залогодержателя-кредитора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как выйти из ситуации, когда квартира, являющаяся предметом залога, находится под арестом судебных приставов?

Возможность получить копию закладной от действующего Залогодержателя и вопрос о нерегистрации перехода прав в Росреестре

Как снять запрет на регистрационные действия в отношении предмета залога - права и возможности залогодержателя.

Как снять обременение с залога - истец должен подать в суд на Росреестр или нового залогодержателя?

Исполнительное производство в случае неудачных торгов по реализации заложенного имущества - дальнейшие шаги и возможный исход

Возможность выкупа долга и оформление права собственности на долю в квартире при отсутствии контакта с залогодержателем

За время исполнения решения суда, я стала пенсионером и инвалидом второй группы, мне негде жить.

Вопрос о признании договора ничтожным в связи с наличием спорного пункта

Вопросы о регистрации прав на квартиру при отсутствии предъявления решения суда

Как требовать установление права собственности на квартиру, если права покупателя уже зарегистрированы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59