Пришел покупатель и мы заключили соглашение о задатке 13500 р.на полгода, пока не найдем себе другой вариант.

Вопрос №397625 из г. Мурманск
опубликован 09.11.2006, 01:25

Ответьте, пожалуйста, вот на какой вопрос! Около 2 месяцев назад мы с женой хотели улучшить жилищные условия и заключили договор с риэлтерами, согласно которому мы продаем свою, а они обязываются подыскать нам другую квартиру... Пришел покупатель и мы заключили соглашение о задатке 13500 р. на полгода, пока не найдем себе другой вариант. Так получилось, что жена забеременела, и мы не хотим продавать квартиру. К слову, цена изменилась с 730000 до 1215000. Мы не против вернуть 2 задатка! Но покупатель грозится судом, якобы мы обязаны возместить ему эту разницу! Так ли это? Если да, то чем он это может мотивировать! Если же мы правы, то подскажите, пожалуйста, чем можно руководствоваться? Что делать?!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Позняк Сергей Аркадьевич

Юрист Москва, стаж 5 лет

1 отзыв

В соответствии с Гражданским Кодексом - в случае расторжения договора по вине задаткополучателя - последний должен вернуть задаток в двойном объеме (как вы уже поняли), а так же возместить понесенные контрагентом убытки. Однако в данном случае эти убытки должны быть фактическими, к которым разницу в цене отнести нельзя.

Руководствуйтесь ст.381 ГК РФ. И я бы на Вашем месте ему еще намекнул про существование Ст. 451 того же ГК: "Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств" по которой в случае существеннного изменения обстоятельств - договор может быть расторгнут без необходимости возврата задатка в двойном размере. Однако я не знаю всех подробностей Вашей ситуации, так что на 100% ответить, подпадает ли Ваш случай под действие ст.451 - не могу. Советую самим ознакомиться с положениями указанной статьи.

09.11.2006, 13:58

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 12 часов