Могу ли я составить дарственную или завещание на ее имя на квартиру, если мать не является собственником?

Уважаемый Сергей Владимирович!

Дарение - односторонняя сделка, совершаемая и исполняемая при жизни человека.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (часть 1 статьи 572 ГК РФ).

Завещание - односторонняя сделка, совершаемая при жизни, а исполняемая после смерти завещателя.

Согласно статьи 1118 ГК РФ:

1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.

4. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.

5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

И еще, в обоих случаях право собственности, поскольку речь идет о недвижимости, возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно статье 131 ГК РФ:

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С уважением, адвокат Цехер.