Незамеченный дефект - Как доказать вину продавца и расторгнуть сделку или получить компенсацию за устранение протечки в купленной квартире?

Question

4 дня назад въехали в купленную квартиру б/у, на 2-ой этаж 2-ух этажного дома. В первый же день выявился дефект, о котором продавец умолчал. Санузел совмещён, стены и потолок покрыты пластиковой опанелкой, а на потолке из плафона с лампой капает вода. Вызвала сантехника, после осмотра чердака он сказал, что на чердаке сухо, нужно разбирать пластиковый потолок и искать причину. Продавец утверждает, что у них ничего не капало, что ранее протекал потолок, но крышу отремонтировали и было всё нормально. Ранее при осмотре квартиры, на мой вопрос-не протекает-ли крыша, поясняла, что нет, не протекает, протекал по другой причине, что-то на чердаке, но починили, мы сделали ремонт теперь всё в норме. Похоже, что просто выкручивается. Как правильно доказать их вину и расторгнуть сделку или что бы они оплатили непредвиденные расходы на устранение причин протечки? На словах они вроде согласны оплатить, но как бы потом не передумали.

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Галина, добрый день!
Указанные Вами в вопросе недостатки квартиры не будут являться основанием для расторжения договора купли-продажи.
Если посмотреть договор купли-продажи, то наверняка в нём будет указано, что покупатель квартиру до её передачи осмотрел, претензий не имеет и т.п.
Однако если продавец согласен на компенсацию расходов на устранение недостатков, то необходимо как можно скорее оформить данную договоренность надлежащим образом (в письменной форме), чтобы впоследствии продавец не отказался от своего намерения.
Для этого можно составить соответствующий договор.
Если Вам будет необходима помощь в составлении такого договора, обращайтесь в "личку".

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

По требованию же одной из сторон, сделка может быть изменена или расторгнута в соответствии с вынесенным судебным решением только:

1. при существенном нарушении договора другой стороной;

2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или самим договором.

Незамеченный дефект - Как доказать вину продавца и расторгнуть сделку или получить компенсацию за устранение протечки в купленной квартире?

Похожие вопросы

Проблемы с водой на чердаке - крыша и пол протекают, управляющая компания не реагирует и не пускает в подвал

Жалоба на некачественный ремонт и повторную протечку в квартиру после ремонта крыши

Протечки с чердака - Как восстановить поврежденные потолки после наводнения в многоквартирном доме?

Покупатели при просмотре квартиры видели, что была протечка.

Сосед обвиняет нас в заливе, но акт от домоуправления не содержит доказательств. Каковы его шансы на успех в суде?

Неотремонтированная крыша на последнем этаже привела к серьезным последствиям

Заявление о протечке в панельном доме без крыши

Отсутствует приватизация квартиры - как решить проблему с потолком после протечки и ущербом от ремонта крыши?

Неисправность на крыше вызвала утечку воды в моей квартире - что делать и как общаться с управляющей компанией?

Возможно ли взыскать с ДЕЗа компенсацию за ремонт натяжного потолка после протечки в квартире на последнем этаже

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59