Жительница общежития бьется за свою комнату после 7 лет аренды - что делать в ситуации с выселением и как вернуть деньги за капитальный ремонт?

Question

Ув.юристы! Я с 2004 г. проживаю в общежитии в секции состоящей из 2-ух комнат в одной из них. С 2004 по 2006 г. г.во второй комнате проживали сначала одни соседи, потом др.Моя семья на тот момент состояла из 3-х человек (я,муж и ребенок) Площадь комнаты 12 м 2. Со стороны моей организации где я работаю, было направлено несколько ходатайств на расширение жил. площади в администрацию. Просила именно 2-ую комнату в секции, где я проживаю, т.к.на тот момент соседка должна была освободить свою комнату. Комнату мне в администрации пообещали. Уехав, соседка решив мне помочь, даже отправила лично мне выписку (справку) по почте. Но каким то образом комнату дали сыну бухгалтера ЖКХ (и даже выписка соседки не понадобилась) Он пришел ко мне с договором найма. Но проживать он там не собирался. Вот уже 7 лет я снимаю у него эту комнату (договор о сдаче им комнаты в аренду был заключен устный). Он ни разу не заходил туда, даже не имеет ключей. С тех пор общежитие приобрело статус жилого дома, мы приватизировали комнаты и являемся собственниками. Естественно за это время моя семья сделала капитальный ремонт полностью в секции. Я предлагала продать его комнату, ответ был:--Когда понадобится, продамМы даже купили равноценную комнату в этом же доме, чтобы при подходящем случае продать ее и выкупитьсвою. Вообщем, получилось так, что ему понадобилось срочно уезжать, и он предложил нам в течении мес-ца купить комнату или съехать. Мы,не ожидая этого, предлагаем ему подождать, продадим равноценную комнату и выкупим его (или совершить обмен). Человеку срочно стали нужны деньги, он не готов теперь ждать. А то что я ждала 7 лет, это его не волнует. Подскажите, может ли он нас выселить при помощи полиции? Как мне вернуть потраченные на ремонт деньги, если ситуация сложится не в мою пользу? И что вообще делать в такой ситуации?

Лигостаева Антонина Васильевна · Accepted Answer

Добрый день Олеся. согласна с предыдущим ответом. можно взять кредит и затем погасить его . продав вашу комнату. Выселить при помощи полиции, либо путём обращения в суд, конечно же может. потому что он собственник. единственное что вы сделали неправильно. это когда 7 лет назад. не оспорили своё право на комнату. но уже поздно. За ремонт деньги не взыщите. но я желаю вам удачи.
Статья 288. Собственность на жилое помещение
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Самарин Александр Валерьевич · Answer

Здравствуйте. Если в договоре найма есть условия для досрочного расторжения, то нужно следовать им. Как правило в договоре прописывается срок для предупреждения о выселении.
За ремонт Вы деньги сможете вернуть если докажете что такой ремонт согласовали с собственником комнаты и он был не против. Иначе получается что Вы сделали ремонт добровольно и без его ведома.
Изучите внимательно договор, там должен быть пункт о его рассторжении

Петров Дмитрий Николаевич · Answer

Сохраняйте чеки и договора за произведенный ремонт. Никаких денег сыну бухгалтера не платите. Он не собственник.
Обратитесь в суд о признании его неприобретшим право пользования комнатой, и признании права пользования комнатой за Вами. 
Для этих целей рекомендую воспользоваться помощью адвоката.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Он собственник и может выселить Вас из своей комнаты, но в судебном порядке. Однако продать комнату он может иному лицу и без Вашего выселения. Взыскать расходы на ремонт не сможете.
Возьмите в банке кредит и выкупите его комнату. Продайте свою вторую и погасите кредит. По моем мнению, это самый быстрый способ стать собственником второй комнаты в секции.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Выселить Вас можно на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ только после расторжения Вашего договора с собственником (В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда). А пока нужно договариваться с собственником, и если он не согласен на Ваши условия, пишите быстрее иск в суд о возмещении Вам неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ), заключающегося в Ваших расходах на улучшение имущества (Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)).

Жительница общежития бьется за свою комнату после 7 лет аренды - что делать в ситуации с выселением и как вернуть деньги за капитальный ремонт?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Сдача комнаты без согласия соседей - коммунальная квартира и права инвалида

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Существуют ли какие то нормы по площади для соцнайма?

Как решить проблему с приватизацией комнаты в муниципальном общежитии?

Как получить комнату в коммунальной квартире после смерти соседки, чтобы расширить семью из четырех человек?

Возможность прописки и приватизации комнаты в общежитии - права наследников

Могу ли я выселить соседку из комнаты и занять ее площадь, т.к. я жду еще одного ребенка.

У меня жилая площать 25 м.кв. Могу ли я обратиться в администрацию с выкупом этой комнаты и на какие статьи ЖК я могу оперировать.

Соседка не освобождает комнату - Как продать недвижимость в сложной ситуации

Противоречия в регистрации комнат в общежитии - как внести изменения в сведения о объекте недвижимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59