Отказ в предоставлении земельных участков на длительный срок в связи с несоответствием принципа единства судьбы земельных участков и объектов недвижимости.

Председателю гаражно-строительного кооператива «Ладога» Горбачеву Е.В. ул. Ладожская, 139 Г город Пенза.

Уважаемый Евгений Владимирович!

На ваше заявление от 23.04.2012 г № 2065, от 23.04.2012 № 2075 о предоставлении земельных участков площадью 662 кв. м и площадью 2308 кв. м, занимаемые нежилым зданием (гаражи) литер А, А 1, Б, В, В 1, Г, Д, Е, Ж, по адресу: город Пенза. У л. Ладожская, 139 Г в аренду сроком на 49 лет сообщаю.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.02 2012 № 35 003 2012-16,от 21.03.2012 г № 37 003 2012-478 и сообщениями заявителя, содержащими перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке в отношении которого подано заявление о приобретении прав, Вам на праве собственности принадлежит здание (гаражи) литер А, А 1, Б, В, В 1, Г, Д, Е, Ж, площадью 3335,8 кв.м регистрационный номер 56:401:0026000323630.

Таким образом, площади испрашиваемых вами участков меньше площади объекта недвижимого имущества, расположенного на указанных земельных участках.

Между тем, в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов Земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Пo смыслу приведенных правовых норм в совокупности с положениями статьи 36 и статьи 35 Земельного кодекса РФ объектом прав может служить земельный участок, который фактически занят объектом недвижимости и необходим для его использования.

Статьей 36 Земельного кодекса РФ не предусмотрена возможность предоставления земельного участка занимаемого лишь частью объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, принять решение о подготовке документов о предоставлении земельных участков площадью 662 кв.м и площадью 2308 кв.м занимаемые нежилым зданием (гаражи) литер А, A1, Б, В, В 1, Г, Д, Е, Ж, по адресу; город Пенза, ул. Ладожская 139 Г в аренду сроком на 49 лет не представляется возможным.

И.о. начальника Управления С.В. Артамонова

Правомочен ли отказ? Если договор аренды на 3 года, то можно а если на 49 лет то нельзя.