Налоговые вычеты при продаже и покупке квартир - как оформить налоговые льготы для обоих супругов?

Вопрос №4046163 из г. Фокино
опубликован 27.05.2014, 16:47

Question

Как быть в такой ситуации: с мужем продали его квартиру за 1 млн 600 тыс (по документам она была куплена за 1 млн руб-и в собств менее 3 х лет), в этом же году купили квартиру за 850 тыс и оформили на мужа и собираемся покупать вторую за 450 тыс и оформить на меня-жену. Мы оба работаем (я в отпуске за уходом по ребенку) и в браке. Так вот, помогите разобраться с налогами-муж от продажи получил доход в 600 тыс с которого нужно 13%уплатить, и мы купили уже одну кв за 850 т. р и если мы вторую оформим на меня сможет ли муж получить налоговые вычеты за две квартиры? Или каждый собственник только на себя получит вычеты неважно в браке или нет...? все продали-купили в 2014 году.

Мальцева Анастасия Александровна · Accepted Answer

В связи с тем, что все имущество, приобретенное в браке, считается общей совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ), вычет может быть распределен даже тогда, когда право собственности оформлено только на одного из супругов (Письма Минфина России от 06.07.2011 N 03-04-05/5-485, от 19.05.2011 N 03-04-05/1-362, от 05.10.2010 N 03-04-05/9-594, УФНС России по г. Москве от 29.09.2010 N 20-14/4/102166@).

Соответственно, если квартира/дом оформлены только на одного из супругов, то:

- вычет может целиком получить супруг, на которого оформлено жилье. Заявление о распределении вычета в этом случае не требуется.

- вычет может быть распределен между супругами по их договоренности с помощью заявления о распределении вычета

С 1 января 2014 года налоговый вычет привязан к налогоплательщику, а не к квартире, которую он купил.

Каждый налогоплательщик может один раз в жизни получить налоговую льготу при покупке квартиры, комнаты, доли в размере 2 миллиона рублей. Теперь за налоговой льготой можно обратиться при покупке второй, третьей квартиры, если после покупки первой вычет в 2 миллиона не использован полностью.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

сможет ли муж получить налоговые вычеты за две квартиры? - да, сможет согласно ст. 220 НК РФ.

Налоговые вычеты при продаже и покупке квартир - как оформить налоговые льготы для обоих супругов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как получить налоговый вычет за квартиру на имя домохозяйки - опыт супружеского перевода собственности

Возможен ли взаимозачет налогов при продаже и покупке квартиры через срок владения менее трех лет?

Вопросы о налоговом вычете на покупку квартиры в гражданском браке после погашения ипотеки

Вопрос о возможности получения налогового вычета при оформлении ипотеки в 2019 году

Возможен ли налоговый вычет при продаже и покупке квартиры в 2005 году и процентов по ипотеке после развода?

Возможно ли получение налогового вычета за квартиру, если муж уже воспользовался им ранее и находится в декрете?

Как муж сможет добрать деньги до 2 млн или лучше оформить договор купли-продажи в 2016 году?

Как рассчитать налог при продаже и покупке квартир - рассмотрение конкретной ситуации

Возможность получения налогового вычета при покупке квартиры после погашения ипотеки и распределении собственности

Можно ли получить налоговый вычет при покупке второй квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59