Что нужно оформить с теми, кто будет снимать квартиру, и может есть образец такого документа?

Уважаемый Павел.

Ответ на Ваш вопрос зависит от того, на каких условиях Вы собираетесь предоставлять право пользования жилым помещением (квартирой) третьим лицам.

Немаловажным обстоятельством служит также факт, позволяющий определить Ваш правовой статус по отношению к объекту недвижимого имущества, которое Вы желаете сдавать в наём или на иных условиях.

Если Вы собственник квартиры и собираетесь сдавать её в аренду (наём) за определённую плату, Вам будет необходимо заключить с нанимателем(ами) договор коммерческого найма жилого помещения.

Доходы от сдачи жилого помещения в наём подлежат налогообложению (пп. 1 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса РФ) по ставке 13%.

В связи с этим Вам будет необходимо ежегодно подавать в налоговые органы декларацию о доходах.

Если же Вы желаете предоставить жилое помещение (квартиру) в пользование физическому лицу на определённый срок бесплатно, Вам необходимо будет заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением (ст. 689 Гражданского кодекса РФ).

Если же Вы вступаете в качестве нанимателя жилого помещения, то сдать её на условиях договора поднайма жилого помещения, Вы вправе лишь с согласия всех членов Вашей семьи, зарегистрированных и постоянно проживающих в указанной квартире совместно с Вами, также необходимо получение согласия со стороны наймодателя жилого помещения.

Далее жилищный кодекс РФ:

"Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами".

Образцы договоров посмотрите в Сети или в книжных магазинах, где реализуется юридическая литература.

Целесообразнее решать Ваш вопрос и составлять конкретный договор всё же обратившись к услугам юриста или адвоката.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.