Права собственности на выкупленный земельный участок, содержащий жилой дом, зарегистрированы, но указано обременение арендой

Question

Я в мэрии города выкупил зем. участок на котором находится жилой дом, принадлежащий мне на праве собственности. У предыдущего собственника эта земля была в долгосрочной аренде (зарегистр. В регпалате). В договоре купли-продажи зем. участка между мной и мэрией оговорено, что зем. участок обременён арендой, а также следующим пунктом указано, что все договора заключенные ранее настоящего договора к.-продажи считаются расторгнутыми и утратившими свою силу с момента гос-ой регистрации права собственности по настоящему договору к.-продажи в регпалате. В регпалате мне сначала отказались регистрировать право соб-ти, но после моих угроз обжалования их действий в прокуратуре, зарегистрировали мне право собственности, но указали в графе существующие обременения-АРЕНДА. Как такое может быть: вид права-СОБСТВЕННОСТЬ, но обременение-АРЕНДА?

Глоов Шамиль Абрек-Заурович · Accepted Answer

Здравствуйте! Такое обременение может быть указано только в том случае, если договор аренды с предыдущим собственником расторгнут не был, в установленном законом порядке. Ведь согласно законодательства переход права собственности на арендуемое имущество, на договор аренды не влияет (ст.617 ГК РФ). Кроме того согласно п.9 ст.22 ЗК РФ, "Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором".

Права собственности на выкупленный земельный участок, содержащий жилой дом, зарегистрированы, но указано обременение арендой

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Ситуация с покупкой квартиры в залоге - почему ЕГРП и свидетельство не указывают на обременение

Допсоглашение по договору купли-продажи земельного участка для исключения обременения и повторной регистрации права

Необходимость согласия муниципалитета на перезаключение договора аренды земельного участка для купли-продажи капитального гаража.

Отказ в регистрации договора аренды из-за наличия обременения - как правильно указать в тексте документа

Необходимость изменения свидетельства о собственности жилого дома в связи с окончанием действия договора аренды

Проблема оформления земельного участка - что делать в случае отказа администрации района?

Особенности обременения при долгосрочной аренде земельного участка и его влияние на сделку купли-продажи

Спор о расторжении договора аренды - кому и сколько платить при продаже долевого дома с арендованной землей?

Незаконное обременение участка - иск на расторжение договора купли-продажи и возврат денег

Вопрос об окончании обязательств по аренде земельного участка после заключения договора купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59