Как продлить договор аренды земельного участка при наличии недостроя без разрешения на землю?

Вам нужно "узаконить" строение на данном участке, только в этом случае согласно ст. 36 Земельного кодекса вы вправе продлить договор аренды

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Когда истекает срока договора аренды земельного участка то бывший арендатор имеет преимущественное право на продление аренды земельного участка на старых или новых условиях или на заключение нового договора. При отказе арендодателя арендатору в продлении аренды или заключении арендного договора на новый срок, если он (арендодатель) в течение года со дня истечения срока старого договора заключил новый договор с другим лицом, то бывший арендатор может потребовать в суде перевести на себя права и обязанности по новому договору и возмещения убытков.

Только стороны определяют условия своего договора (ст. 421 ГК РФ). Договаривайтесь и Вам продлят аренду

Заочно Вы этот вопрос не решите. Соберите все имеющиеся у Вас документы, приходите, будем разбираться.

У АРЕНДОДАТЕЛЯ ОТСУТСТВУЕТ ОБЯЗАННОСТЬ ПО ПРОДЛЕНИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА НОВЫЙ СРОК.

ЕСЛИ ВЫ УЗНАЙТЕ, ЧТО ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПЕРЕДА В АРЕНДУ ДРУГОМУ ЛИЦУ, ТО ОБРАЩАЙТЕСЬ В СУД О ПРИЗНАНИИ ДЕЙСТВИЙ ПО ПЕРЕДАЧЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДРУГОМУ ЛИЦУ НЕЗАКОННЫМ, ПОСКОЛЬКУ ВЫ ИМЕЕТЕ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО (П. 3 СТ. 22 ЗК РФ) НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2014)

Статья 22. Аренда земельных участков

3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.09.2004 N Ф04-6721/2004(А46-4818-31), N Ф04-6721/2004(А46-4372-31)

Поскольку арендатор земельного участка имел преимущественное право на заключение нового договора аренды после истечения срока действия предыдущего договора и выразил намерение реализовать это право, действия органа местного самоуправления по передаче данного земельного участка другому лицу обоснованно признаны незаконными.

Постановление ФАС Поволжского округа от 25.01.2011 по делу N А57-6676/2010

Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду.

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 12.03.2014 по делу N А63-2569/2013

Требование: О признании незаконным решения администрации, обязании принять решение о предоставлении в аренду земельного участка.

Обстоятельства: Администрация, ссылаясь на то, что участок не освоен, спор о расторжении договора аренды и возврате участка рассматривается в рамках другого дела, отказала обществу в предоставлении муниципальной услуги.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку у администрации отсутствует обязанность по продлению (заключению) договора на новый срок.

Только обращение в суд Вам поможет отстоять своё право на постройку и продление договора аренды земельного участка.

Но не пропустите 3 мес. срок, указанный в гл. 25 ГПК РФ.