Не признают-ли сделку купли-продажи квартиры ничтожной, так как налицо прямая связь - дарение квартиры - продажа - дарение денег?

Здравствуйте, 1) Я налоговый нерезидент, желаю подарить свою квартиру маме. Для этого оформляю и подписываю со своей стороны договор дарения и почтой вместе с доверенностью на оформление квартиры в собственность отправляю своей маме. Если она принимает дар, то подписывает договор со своей стороны и с доверенностью оформляет квартиру в собственность в регистрационной палате. При этом налог на доход 13% от стоимости ларимого имущества она не платит, так как близкие родственники от такого налога освобождены и в договоре дарения я могу указать символическую сумму либо вообще не указывать. Возможен ли такой вариант? 2) По прошествии 3-х лет моя мама сможет продать квартиру, при этом указать в договоре купле-продажи реальную стоимость квартиры и не платить налог на доход, потому что владеля собственностью более 3-х лет. Далее она может передать мне деньги полученные от продажи, по договору дарения, положит на мойц счет в банке и я смогу перевести их на свой счет в заграничном банке. Не должен-ли я буду платить налог с этой суммы - фактически сумма была получена по договору дарения от близкого родственника и от налога освобождается. С другой стороны, эта сумма может быть расценена как доход с налогом 30% для нерезидента? Не признают-ли сделку купли-продажи квартиры ничтожной, так как налицо прямая связь - дарение квартиры - продажа - дарение денег? Но с другой стороны, все в пределах закона - дарение между близкими родственниками налогом не облагается, перед продажей квартиры было выдержано 3 года с целью освобождения от налога.