Проблема с авансом в предварительном договоре - Что делать, если покупатель передумывает?

У юриста был составлен предв. Договор с полными данными продавца и покупателя (паспорт. Данные). Предмет договора: Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи). Дальше общая стоимость, и передача в кач-ве авнаса ден. средств. Стороны обязуются заключить основной договор до указанной даты, что продавец обязуется не совершать с др.партнерами сделок. В случае если одна сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключении договора, должна возместить другой стороне причиненные убытки. Вопрос: в устной форме юрист говорил про задаток, что если продавец передумает, то выплачивает в двойном размере, если покупатель передумает, то продавец ему ничего не возвращает и может подать на суд на матер. Потери, в связи с тем, что в это время продажа дома не осуществлялась. А в договоре указала слова аванс. Теперь получается, что покупатель если передумает, то я должна ему возвратить аванс, и остаться ни с чем. Тем более я отдаю за покупку другого жилья задаток, потом если что я потеряю ВСЕ получается. Как мне поступить правильно?