Как взыскать задолженность с проживающего в квартире брата без приватизации и судебного решения о выселении? Как заключить договор на погашение долга за коммунальные услуги?

Как взыскать задолженность с брата за коммунальные услуги, если он проживает в квартире и в ней же прописан, но не является собственником этой квартиры и в приватизации данной квартиры не участвовал. Собственники не проживают в данной квартире, но долг в размере 85000 лежит на собственниках. Подали в суд на его выселение, суд отказал в иске. Должен ли между нами заключён какой то договор, что бы он оплатил все долги и какой это должен быть договор?