Мои приключения при продаже квартиры по доверенности - отсутствие документов, требования на дополнительную оплату и прочие заморочки.

Виктория, добрый день!

В данном случае Вам нужно учитывать то, что, согласно ст. 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности (в данном случае супруги), если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников (супругов), которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности (каждый из супругов) вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности (одним из супругов) сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В Вашем случае полагаю, что в случае, если согласие супруга продавца не будет всё же получено, то он, скорее всего, сможет в судебном порядке признать сделку недействительной.

Поэтому если Ваша цель купить данную квартиру, то согласие (тем или иным путем) необходимо будет получить, иначе сделка будет оспорима.

Если же Вам нецелесообразно приобретать данную квартиру по более высокой цене, чем изначально, то Вы вправе потребовать расторжения договора купли-продажи.

При этом, на мой взгляд, Вам необходимо получить какие-либо письменные доказательства предложения продавца повысить цену договора, что может послужить основанием для требований о расторжении договора.