Какие документы нужны при продаже части квартиры и как оформить договор

1. Свидетельство о праве собственности на часть квартиры и правоустанавливающий документ, послуживший основанием возникновения вашего права собственности - договор приватизации, договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия или др.

2. Техническая документация на часть квартиры на выбор:

технический паспорт на часть квартиры, выданный до 1 марта 2008 г. (но не старше 5 лет на момент сделки)

кадастровый паспорт и технический паспорт, выданные после 1 марта 2008 года

Если технический паспорт выдавался не в текущем году, нотариусу может понадобиться свежая справка об инвентаризационной стоимости квартиры.

Техническую документацию на квартиру можно получить в ГУП ГУИОН (Проектно-инвентаризационное бюро) того района, в котором находится квартира.

3. Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу части квартиры, если квартира является имуществом супругов, или нотариально удостоверенное заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений.

4. Справки Ф. 7 (характеристика жилой площади) и Ф. 9 (сведения о зарегистрированных лицах) — срок действия этих справок 1 месяц. Справки выдаются в жил. конторе по месту нахождения квартиры. Сложности при получении этих справок могут возникнуть при наличии задолженности по кварт. плате. Хотя, так и так ее придется погасить.

Покупатель может попросить предъявить архивную справку Ф. 9. Это требование совершенно справедливое, такая справка позволит увидеть кто был зарегистрирован в вашей квартире ранее, когда и на каком основании снялся с регистрационного учета. Цель — выяснить, не сохраняет ли кто то из ранее зарегистрированных граждан право пользования вашей квартирой.

5. Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав) , подтверждающая сведения о правообладателе и отсутствие обременений и арестов.