Спор о действительности договора купли-продажи недвижимости - мнение юриста по возможному решению суда

Заключили предварительный договор купли продажи 16 мая в котором прописано что покупатель обязуется уплатить 300 т.р путем безналичного перевода до регистрации в рек центре, после сдачи договора в рег. Центр покупатель обязуется заплатить 500 т.р путем безналичного перевода, данный договор и оплата прошла в этот же день 16 мая т.к продавец сообщил что ему срочно нужны наличные для покупки другого жилья (внесения предоплаты) , остальная сумма 200 т. р покупателем передается (согласно договора) до 10 июня путем безналичного перечисления. Согласно договора продавец обязан был выписаться и выехать из квартиры в момент подписания договора купли продажи который и является актом приема передачи. 20 мая покупателем было получено свидетельство о праве собственности, но с обременением. Покупатель был готов рассчитаться с продавцом 25 мая что б снять обременение, но продавец находил множество причин что бы не встречаться и не получить оставшиеся деньги, тем самым продавец закрыл свой счет в банке и добросовестному покупателю стало затруднительно исполнить договор со своей стороны. Покупатель был вынужден открыть счет в банке на имя продавца и положить недостающую сумму на имя продавца, что бы исполнить условия договора. Продавец в устной форме заявил что хочет расторгнуть сделку, оставшуюся сумму получать отказывается обосновывая, что его обманули и квартиру он продавать не хотел (однако деньги в сумме 800 тыс получил –расписки имеются) , только кто обманул не понятно и в чем. т.к со стороны покупателя было дано объявления в инете « Куплю» - продавец на объявление откликнулся, собственноручно все документы подписывал В устной форме покупатель и продавец переговорили об обратной сделке, но оказалось что у продавца денег в сумме 800 тыс уже нет и он их вернуть не может. Продавец подал иск на покупателя о признании сделки не действительной, покупатель подал иск о принуждении покупателя соблюсти договор до конца, а именно получить 200 т. р выписаться и освободить квартиру. Продавец является инструктором в фитнес центре 36 лет в элитном спорт центре. (годовая карта 36 тыс для посетителя), т.е не инвалид, не женат, детей нет. Требуется мнение юриста адвоката, какое решение может вынести суд по данному делу.