Спор о парковке - жильцы дома превращают место для авто в детскую площадку, владельцы автомобилей ищут законные основания для сохранения парковочного места

Нужно решение общего собрания собственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ: "К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: ...2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;"

Проводите общее собрание (ст. 44 ЖК РФ). Либо просто занимайте место, раз эта инициативная группа сама поступает таким же образом.

Но если Вы хотите решить проблему раз и навсегда, причем законно - без общего собрания никак.

На основании каких законов/документов владельцы автотранспорта могут определенную часть дворовой территории оставить под парковку личных авто?

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по вопросу использования территории земельного участка, составляющей дворовую территорию дома, в силу чего их исполнение является обязательным.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения пункта 3.7

СанПиН 2.1.2.2645-10, устанавливающие требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, конкретизируют порядок размещения помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, и содержат запрет на организацию стоянки автотранспорта персонала на придомовой территории, а также на загрузку материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, а также предусматривают места проведения таковой.

ПОСКОЛЬКУ ВЛАДЕЛЬЦАМ АВТОТРАНСПОРТА НА ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ, ТО ОНИ ВПРАВЕ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ И ТРЕБОВАТЬ УСТРАНЕНИЯ НАРУШЕНИЯ ИХ ПРАВ (СТ. 304 ГК РФ).

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 02.11.2013)

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Это вправе решить общее собрание собственников жилых помещения, а не 5 человек.

Уважаемая Людмила.

Действия инициативной группы незаконны.

Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты входят в соств общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ) Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Как использовать земельный участок, а именно кто имеет право пользоваться парковочными местами, может решить только общее собрание собственников помещений много квартирного дома.

Во-первых это проект планировали территории и правила землепользования и застройки,во-вторых нужно поднять СниПы на момент постройки дома,там будут нормативы по машиноместам,в-третьих любое распоряжение общей

собственностью происходит на основании решения общего собрания собственников дома

если земельный участок не приватизирован. то не могут

а если приватизирован, то только по решению общего собрания при проголосовавших не менее 2/3