Соседский конфликт - спор о заборе в коттеджном кооперативе и выяснение прав.

Споры собственников действительно решаются в суде и в данном случае ему следует руководствоваться ст. 304 ГК РФ

Здравствуйте!

СНИП 30-02-97

6.2.* Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Таким образом, глухое ограждение допускается или со стороны улицы (проезжей части) или, по решению общего собрания членов товарищества, между участками.

Елена Александровна, согласно Правилам землепользования и застройки ограждения между участками устраиваются только по взаимной договорённости между их собственниками (правообладателями). При устройстве забора не из сетчатого материала хозяевам земельных участков следует оформить письменный договор, чтобы в дальнейшем избежать судебных тяжб. Рекомендуемая высота забора – не более полутора метров.

Как вариант можно рассматривать забор, нижняя часть которого выполнена проветриваемой (достаточной считается высота в 50 см), а верхняя – сплошной.

Однако в любом случае ограждение (забор) должен соответствовать следующим требованиям:

1. конструкция забора должна быть надёжной (то есть выдерживать сильные порывы ветра, фундамент ограждения должен быть достаточно устойчивым, чтобы не подмываться грунтовыми водами, забор не должен опрокидываться под собственным весом и т.п.);

2. ограждение должно обеспечивать необходимую свето-прозрачность и не затенять имеющиеся на участке постройки и зелёные насаждения;

3. внешний вид ограждения должен быть эстетически привлекательным с обеих сторон (с обоих земельных участков).

С Правилами землепользования и застройки в СПб можете ознакомиться здесь www.kgainfo.spb.ru

В случае нарушения ваших прав вашим соседом вы вправе обратиться в суд.

Удачи вам!