Как избежать ответственности за несуществующую аренду помещения - опыт ООО

Согласно ст.196 ГК РФ у вас истек срок давности. Оснований для выплаты арендных платежей по состоянию на сегодняшний день-нет

В суде заявляйте о пропуске срока давности (ст. 196 ГК РФ)

Срок исковой давности вышел в данном случае.

Истек срок исковой давности- 3 года, заявляйте об этом в суде

Здравствуйте!

Срок исковой давности уже истек. Если ООО подаст на Вас в суд, то Вам нужно будет только заявить в суде на этот факт и все - иск остается без удовлетворения.

как СЛЕДУЕТ ИЗ ВОПРОСА ДОГОВОР АРЕНДЫ ОФИСА ЗАКЛЮЧЕН НА СРОК БОЛЕЕ ГОДА, СЛЕДОВАТЕЛЬНО В СИЛУ П. 2 СТ. 651 ГК РФ ОН ДОЛЖЕН БЫТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАН В РОСКАРТГОРАФИИ.

ИЗ ВАШЕГО ОТВЕТА СЛЕДУЕТ, ЧТО ДОГОВОР В РОСКАРТОГРАФИИ НЕ РАСТОРГНУТ (ХОТЯ ДОЛЖЕН), СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ ДЕЙСТВУЮЩИМ.

ЕСЛИ ДОГОВОР ДЕЙСТВУЮЩИЙ, ТО ВЫ ДОЛЖНЫ ОПЛАЧИВАТЬ АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ.

ЛИЦО МОЖЕТ СОСЛАТЬСЯ НА СТ. 200 ГК РФ И СКАЗАТЬ, ЧТО СОВСЕМ НЕДАВНО УЗНАЛО О НАРУШЕНИИ СВОЕГО ПРАВА, ТОГДА СУД МОЖЕТ ОТКАЗАТЬ ВАМ В ПРИМЕНЕНИИ СРОКА ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ.

ГОТОВТЬ ВОЗРАЖЕНИЯ НА ИСК ПО СУЩЕСТВУ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержат разъяснений, нужно ли регистрировать прекращение договора аренды, в связи с чем на практике часто возникают споры о необходимости и юридическом значении такой регистрации

Судам следует иметь в виду, что стороны зарегистрированного договора не вправе до государственной регистрации расторжения договора ссылаться на факт его расторжения в отношениях с третьими лицами. Исключение составляют случаи, когда доказано, что третье лицо знало либо должно быть знать о том, что договор был расторгнут (абз. 2 п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Заинтересованная сторона расторгнутого договора вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с требованием о погашении записи о регистрации договора. Отказ органа в погашении соответствующей записи со ссылкой на отсутствие заявления второй стороны противоречит закону и может быть оспорен в суде.

Платить конечно надо, но в данном случае срок исковой давности три года истек, в связи с этим вам надо указывать в судебном разбирательстве на пропуск срока исковой давности. Если суд примет эти ходатайства, то вам повезло.

Письмо Минфина России от 29.01.2008 N 07-05-06/18,

Так, обязательства могут прекращаться, например, истечением установленного срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. При этом для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим (ст. 197 ГК РФ). В соответствии со ст. 198 ГК РФ срок исковой давности и порядок его исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. В соответствии со ст. 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Таким образом, течение срока исковой давности будет начинаться не с момента

возникновения задолженности, а только с момента, когда задолженность перейдет в разряд просроченной, который можно установить исходя из условий договора.

При этом задолженность с истекшим сроком исковой давности выявляется по каждому договору, так как в договорах устанавливается разный срок исполнения. В случае отсутствия в договоре условий по срокам оплаты такой момент начинается со дня предъявления претензий должником. Через семь дней после предъявления начинается течение срока исковой давности (ст. 314 Гражданского кодекса).