Возможно ли наложить арест или как то еще...), чтобы мне вернуть свои затраты.
опубликован 01.02.2007, 11:39
Между двумя физ. лицами заключен договор аренды с правом выкупа через год на коттедж. Арендная плата платилась ежемесячно, но аренда не была зарегистрирована. Сейчас хозяин коттеджа хочет продать коттедж, без учета моих затрат по перепланировке и обустройству. Подскажите как мне можно поступить... (возможно ли наложить арест или как то еще...), чтобы мне вернуть свои затраты. Добровольно хозяин коттеджа возместить мои затраты не хочет.
Статья 623 ГК РФ:
Улучшения арендованного имущества
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Статья 624 ГК РФ:
Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Вывод такой-смотрите условия договора аренды, что прописано по поводу улучшений имущества и его выкупа? Вы производили улучшения с согласия собственника или без?. Какой срок Вашего договора аренды? Если срок более 1 года, то договор подлежал обязательной гос. регистрации и без регистрации недействителен.
С уважением.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 22 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Юристы ОнЛайн: 68 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Где или как заверить договор аренды с правом выкупа между двумя физ. лицами.
Вопрос, что нужно сейчас делать регистрировать коттедж в БТИ или оформить аренду на землю?
Отказ от аренды коттеджа - вернут ли задаток в размере 5000 рублей?
Законность продажи дома при невозврате оплаченной суммы - анализ ситуации
Я арендую по договору аренды с правом выкупа (есть гос. регистрация) коттедж.
Возможность переуступки права аренды земельного участка обсуждается при отсутствии зарегистрированного договора.
В качестве арендной платы договором предусмотренно возложение на арендатора затрат на реконструкцию арендованного строения.
Возможно ли выселить несовершеннолетнюю дочь после неуплаты задолженности за коттедж?
Вопросы, связанные с продажей и собственностью на доли коттеджа
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут