Нарушение условий аренды помещения между ООО и ИП - проблемы с правоустановлением, отключение электроэнергии и возможные иски

Между ООО и ИП заключён договор аренды нежилого помещения (павильона) от 1.12.12 г. при заключении договора, ИП в устной форме пообещала предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности, но до настоящего момента не предоставила. А также АКТ приёма передачи, который предусмотрен договором не подписан. Месяц назад в арендуемом помещении отключили электроэнергию. Что заставило ООО обратится в Администрацию с просьбой предоставить информацию о собственности нежилого помещения. На запрос администрация ответила, что ИП было направлено уведомление от 4.12.12 г. об освобождении занимаемого земельного участка. ИП зная, что занимает земельный участок без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на землю, и ни как не уведомила ООО о данном факте. И всячески скрывало это до сегодняшнего дня. ИП направило в сторону ООО уведомления о расторжении договора и немедленном освобождении помещения в течение 1 го дня! В связи с тем, что ООО отказывается оплачивать арендную плату за текущий месяц в связи с тем, что отсутствует электроэнергия. Может ли ООО подать иск к ИП о неосновательном обогащении и взыскать арендную плату за весь период аренды с 4.12.2012 и платежи за эл. Энергию, оплачиваемую ООО к ИП?. Может ли ИП подать иск к ООО за фактическое место нахождения?