Долг по счетчикам воды и электричества - кто должен оплатить – продавец или покупатель при покупке квартиры в Иваново?

Question

Купила квартиру в г Иваново. Там оказался долг по счётчикам воды на 185 тыс руб и электричество на 68 тыс руб. Долг переходит новым жильцам? Или остаётся за продавцом?

Миндзар Федор Васильевич · Accepted Answer

Ваша обязанность по уплате ком услуг возникла с момента гос регистрации договора купли-продажи, поэтому платить не обязаны. Согласно ЖК РФ:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Шевченко Ольга Павловна · Answer

По долгам прежних жильцов вы платить не обязаны

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Нет, не переходит, см. ст. 209-210 ГК РФ, 153 ЖК РФ. Это долг прежних собственников. Только если Вы в договоре не указали, что этот долг новый собственник обязуется оплатить.

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

Здравствуйте! Задолженность остается по прежнему за лицами, владеющими имуществом на праве собственности ранее. Вы не являетесь должником, обязанность оплачивать задолженность за других лиц у Вас отсутствует. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ)

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Нет,это долги по коммунальным платежам прежних хозяев,вот пусть УК и взыскивает их  с них. Ваша задача,требовать от УК исключение данной задолженности из платежек.Напишите им претензию,укажите когда Вы стали собственниками и т.д....
ВСе это действительно,если в договоре купли продажи не было специально оговорено,что данную квартиру Вы покупаете вместе с задолженностью по коммунальным услугам.

Демьяненко Алёна Валерьевна · Answer

Вы обязана нести расходы по содержанию жилья, оплате а ЖКУ только с момента возникновения у вас права собственности, то есть с момента внесения записи в ЕГРПН (свидетельство о регистрации права(.
ОДНАКО, для решения данной ситуации с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией, вам необходимо передать в их адрес письменное официальное заявление с указанием, что с такого-то момента вы стали собственником, что в силу ст. 21о ГК РФ, 151 ЖК РФ вы не несете ответственность по обязательствам прежнего собственника и все требования они должны предявлять прежнему собственнику. Данное заявление в 2-х экз., с отметкой о вручении на вашем экз.
С момента возникновения у вас права собственности, обязаны  выставлять счета на вас с отсутствием долга прежнего собственника.
УСПЕХОВ ВАМ.

ООО "Юридическое бюро "Фемида" · Answer

Долг остается за прежними собственниками. Вы отвечаете по обязательствам об оплате коммунальных платежей только с момента, когда стали собственником данной квартиры

Долг по счетчикам воды и электричества - кто должен оплатить – продавец или покупатель при покупке квартиры в Иваново?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможность продажи доли в квартире - ожидать оформления наследства или продать уже сейчас?

Возможность покупки квартиры с использованием материнского капитала - что нужно знать

Купила квартиру с долгом по воде - переходит ли старый долг на нового владельца?

Возможность обжалования решения суда в споре о взыскании платежей за ЖКХ после заключения мирового соглашения

Суд удовлетворил иск - Взыскана компенсация 7000 тыс.долларов в мою пользу, однако Иванов не выплачивает деньги с пенсии.

Кто несет ответственность за долг за интернет - Иванову или хозяину квартиры?

Возможна ли покупка квартиры под материнский капитал, если она принадлежит семье Ивановых?

Вопрос о наследственных правах Иванова А.П. после смерти Иванова П.В. и Ивановой Н.В.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59