Как заключить договор купли-продажи земельного участка после предварительного договора - требуется ли нотариальное заверение, упоминание задатка и свидетели

1. Нотариус в Вашем случае не прав (нотариальное удостоверение основного договора к/п не будет являться обязательным). Видимо, нотариус таким образом просто "навязывает" свои услуги. Если бы было наооборот - т.е. основной договор заключался бы с нотариальным удостоверением, то и предварительный должен бы быть нотариально удостоверен, а в Вашем случае нотариальное удостоверение необязательно. Но Обратите внимание на условия предварительного договора - не сказано ли в нем, что основной договор в обязательном порядке удостоверяется нотариально???

2. Никакие свидетели заключения договора не нужны, договор Вы сможете подписать как в регистрирующем органе (УФРС РФ), так и в любом другом месте с последующей подачей определенных законодательством документов уполномоченными на то лицами в УФРС РФ.

3. В основном договоре купли-продажи укажите все существенные для Вас условия - в том числе и условие, регулирующее порядок оплаты цены договора - т.е. в какие сроки и когда, с продавца также необходимо взять расписки о получении средств.

4. Соглашение о расторжении предварительного договора заключать не надо - так как предметом предварительного договора является обязанность сторон заключить в будущем основной договор, после исполнения сторонами этой обязанности, предварительный договор будет считаться исполненным.

С уважением.