Как узаконить постройку дополнительного дома на участке с тремя собственниками без пристроя?

Юлия, в соответствие с Правилами землепользования и застройки г. Казань от 24.01.2014 г. № 13-30, а именно, ч. 2 ст. 60 - для размещения индивидуального жилого дома необходим участок, площадью не менее 400 кв.м. Но ПЗЗ (правила землепользования и застройки) не самое страшное. Согласно Гражданскому и Земельному Законодательству, чтобы Вам построиться, без претензий кого-либо, нужно выделить свою долю участка в натуре. То есть, отделиться и сформировать участок со своим адресом. Но выделять долю участка, на котором расположен дом - нельзя. Делить нужно все, и участок и дом. Соответственно, вариант только один. Выделять свою длю участка и дома. Это можно сделать и без суда (нотариальным договором), если сособственники согласятся. Правда, нотариусу понадобится заключение строительно-технической экспертизы о возможности раздела дома и вариантах раздела, который вы согласуете. Если же согласия не будет, то через суд. Но экспертиза все равно понадобится. (Ни нотариус, ни судья знаниями о том, как разделить дом, точнее как его перестроить для раздела, не обладают. Поэтому, без заключения эксперта не обойтись. Сколько строительно-техническая экспертиза стоит в Казани не скажу. В Питере, примерно, 40 -60 тыс. на трех собственников и с учетом площадей дома).

Смысл процедуры в том, что после раздела, Вы зарегистрируете право собственности на конкретную часть дома и получите отдельное свидетельство и, в дальнейшем, сможете, получив необходимое разрешение, сделать пристройку, которая, после регистрации будет исключительно Вашей собственностью.

Удачи!!!