Читая Ваши ответы, встречаю термин "имущественный вычет". Что это такое?

В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ предоставляются два вида имущественных вычетов:

- в части сумм, полученных от продажи имущества, в том числе домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе (имущественный вычет при продаже имущества);

- в части сумм, израсходованных на новое строительство, приобретение жилья либо доли в них (имущественный вычет при покупке жилья).

Применение данных вычетов ограничено установленными размерами. До 1 января 2005 года все указанные имущественные вычеты представлялись только налоговыми органами по окончании календарного года.

С 1 января 2005 года имущественный налоговый вычет при покупке жилья, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю-налоговому агенту при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом. Такое подтверждение должно быть осуществлено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента по своему выбору. Налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом.

В случае если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у налогового агента, оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, то налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета путем обращения в налоговый орган.

Особый порядок предусмотрен для имущественных вычетов по операциям с ценными бумагами. Так, в соответствии с последним абзацем п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ установлено, что имущественный налоговый вычет при определении налоговой базы по операциям с ценными бумагами предоставляется в порядке, установленном ст. 214.1 Налогового кодекса РФ.При продаже жилых домов, квартир, комнат, в том числе приватизированных жилых помещений, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет (применяется с 01.01.2005 г.), налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи этого имущества, но не более 1 000 000 руб.

При продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи этого имущества, но не более 125 000 руб.

В случае применения вычетов в указанных выше вариантах необходимо помнить, что законодательные (представительные) органы субъектов РФ могут уменьшить максимальные размеры предоставляемых вычетов.

В случае продажи жилых домов, квартир, комнат, в том числе приватизированных жилых помещений, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более (применяется с 01.01.2005 г.), а также иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в полной сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Например, гражданин в налоговом периоде продал коттедж и автомобиль соответственно за 1 200 000 руб. и 160 000 руб.

По окончании налогового периода гражданин представил в налоговую инспекцию декларацию и заявление о предоставлении имущественного налогового вычета.

При этом он также представил документы, подтверждающие, что проданная квартира находилась в его собственности более пяти лет. В отношении автомобиля никакие документы представлены не были.

В этом случае налоговая инспекция по коттеджу предоставляет имущественный вычет на всю сумму дохода 1 200 000 руб., по автомобилю имущественный вычет составит сумму 125 000 руб. (при условии, что в данном регионе не установлен иной размер имущественного вычета, предоставляемого без документов).