ПОДСКАЖИТЕ, КОГДА НУЖНО ПОДПИСЫВАТЬ АКТ ПРИЁМКИ И НУЖНО ЛИ ЕГО РЕГИСПРИРОВАТЬ У НОТАРИУСА, ЛИБО В РЕГ. ПАЛАТЕ?

Статья 556 ГК РФ:

Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Акт Вы можете подписать как до регистрации так и после регистрации договора и перехода права собственности на недвижимость. Если Акт (и происходит фактическая передача недвижимости) подписывается до регистрации договора и в договоре указывается, что фактическая передача недвижимости до регистрации договора уже произошла, то в рег. орган (УФРС РФ) подается и сам Акт.

Гос. регистрации и обязательному нотариальному удостоверению Акт приема-передачи не подлежит.

С уважением,