В чём я заблуждаюсь, разъясните пожалуйста.
опубликован 07.03.2007, 13:38
Дмитрий,
Вы несколько не верно трактуете термин "предварительный договор". Предварительный договор купли-продажи недвижимости гос. регистрации не подлежит (никогда). Регистрации подлежит переход права собственности, а по предварительному договору такого перехода нет. Предварительный договор - это есть ни что иное, как обязательство сторон этого договора заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости (по которому и будет переход права собственности). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Гос. регистрация основного договор - это не ФОРМА договора (как пишите ВЫ). Форма договора (в соответствии с ГК РФ) бывает устной и письменной (простой и нотариальной). А Гос. регистрация - это дополнительное условие действительности и вступления в силу некоторых видов договоров.
В Вашем случае нужно смотреть текст предлагаемого Вам предварительного договора к/п и уже из этого делать какие то выводы. Имейте ввиду, что слишком рисковано по такому договору отдавать всю сумму (или большую частье ее) от стоимости объекта недвижимости - потом только через суд Вы сможете "заставить" потенциального продавца заключить с Вами основной договор (а суд - это и время и затраты). А если объект недвижимости так и не будет построен, то вообще трудно будет чего то добиться. Видимо предлагаемая Вам схема - это очередной "обход" закона о долевом строительстве. Как следует подумайте о возможных (и не малых) рисках. Если есть еще вопросы - пишите мне на эл. почту.
С уважением,
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 19 минут
Юристы ОнЛайн: 43 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Продавец и покупатель составляют Предварительный договор о продаже недвижимости (дом) и производят заверку о нотариуса.
И подскажите пожалуйста, какие документы необходимо потребовать у продавца?
Что еще обязательно кроме дат и цены нужно прописать чтобы соблюсти форму основного договора?
Риски и способы обеспечения безопасности в предварительном договоре купли-продажи квартиры на стадии строительства
Возможно ли признание предварительного договора купли-продажи недвижимости недействительным из-за несоответствия
Можно ли заставить участника долевого строительства заключить договор об оказании услуг
Необходимость государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры и возможные последствия
Кто должен отвечать за выполнение технических характеристик объекта - ставить подоконники или нет?
Вариант 2 - Правильный способ указания лица в предварительном договоре купли-продажи квартиры под ипотеку для СБЕРБАНКА.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут