Загадки права собственности на землю - история покупки дома от организации и проблемы с участком

Вопрос №4278351 из г. Апрелевка
опубликован 28.06.2014, 13:24

Question

В мае 2014 года купила жилой дом у организации. Дом 1960 года постройки, использовался нефтяной организацией для проживания персонала. В 1992 году дом был приватизирован нефтяным комплексом, в 1999 передан в уставный капитал коммерческой организации. В 2007 году организация зарегистрировала на этом основании свое право собственности и в текущем году продала дом мне. Земельный участок к дому около 20 соток, использовался компанией на праве бессрочного пользования, до момента продажи мне дома компания платила земельный налог. Документов на землю в организации никаких нет, говорят, налог платился по размеру участка, по фактическим замерам, отраженным в паспорте БТИ на домовладение от 2002 года. На кадастровом учете земельный участок не стоит. Сейчас соседи с двух сторон, сломав старый забор, частично захватили участок и его площадь с границами изменились, после чего соседи быстро поставили свои участки на кадастровый учет. Имею ли я право на приватизацию оставшегося участка (прим. 16 соток)? Если нет, то почему? И как мне оформить землю в собственность? Какие действия следует предпринять, с чего начать. Я в полной растерянности.

Музыкантов Петр Владимирович · Accepted Answer

Имею ли я право на приватизацию оставшегося участка (прим. 16 соток)? 
Обратитесь с заявлением в Администрацию.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Если вы собственник данного имущества - дома - то в порядке ст. 35-36 Земельного кодекса РФ - вправе приватизировать участок, на котором дом находиться. Обратиться необходимо в администрацию МО

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Приватизировать не получится - Вы в этом году купили дом. Только выкуп возможен согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Ищите собственника ЗУ, который передал в пользование бывшему собственнику дома.

Седельников Сергей Сергеевич · Answer

Екатерина Ивановна, добрый день!

Вам необходимо размежевать участок и поставить его на кадастровый учет, после чего подавайте заявление в администрацию на приватизацию земельного участка в порядке ст.36 ЗК РФ.

Миндзар Федор Васильевич · Answer

Согласно ЗК РФ:
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Загадки права собственности на землю - история покупки дома от организации и проблемы с участком

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Возможность зарегистрировать земельный участок с площадью 254 м2 по документам, несоответствующим фактической площади 247 м2

Как подать исковое заявление в суд для восстановления межевой границы земельного участка согласно архивным документам

Какие налоги нужно оплатить при продаже дома с землей, если недвижимость не была зарегистрирована в кадастре?

Как защитить свои права на земельный участок при наследовании жилого дома - вопросы и ответы

Получили паспорт БТИ на этот дом, а там стоит отметка "разрешение на реконструкцию не предъявлено".

Как восстановить кадастровый учет земельного участка и его границы, зарегистрированного в 2004 году

Ошибки при межевании - как правильно зарегистрировать земельный участок с домом?

Постановка на кадастровый учет придомового земельного участка - правовые аспекты и требования

Спор о праве собственности на земельный участок с наложением границ и проблема самовольной постройки - как разрешить ситуацию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59