Как обезопасить себя при покупке квартиры у частного застройщика - сделка или возврат денег?

Я купила квартиру у застройщика=частного (физического) лица в 9-ти этажном доме. На момент покупки у продавца (физ. лицо) имелись следующие документы на продаваемую им недвижимость: свидетельство о регистрации права на земельный участок (на котором он построил дом), технические паспорта БТИ на все квартиры, договор на подключение электроэнергии. Свидетельства о регистрации права на свои квартиры у него пока нет, но, по его словам, он подал документы и вот-вот получит свидетельства. С моей стороны ситуация такова: я заключила с продавцом предварительный договор купли-продажи и произвела полный расчет (расписка о получении денежных средств в полном объеме за приобретаемую квартиру написана продавцом собственноручно и находится у меня); срок (указанный в предварительном договоре), в течение которого стороны обязаны были заключить основной договор купли-продажи и подать документы на регистрацию истек... Продавец кормит обещаниями, что вот-вот пойдем на сделку. Из сложившейся крайне неприятнейшей ситуации возникают вопросы: 1) Как поступить, что сделать, чтобы сделка состоялась?, или же 2) Как вернуть свои денежные средства, если продавец отклоняется от выполнения своих обязательств?, 3) или же пиши-пропало и мне ничего хорошего не светит? Заранее благодарю всех за ответы.