Помещение." Правомочен ли этот пункт и срок в 10 дней?
Вопрос №523291
из г. Москва
опубликован 31.01.2008, 13:34
опубликован 31.01.2008, 13:34
Заключил с компанией (Инвестор-Застройщик) ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор купли-продажи квартиры, в котором в числе прочего определены 2 срока расчёта: первоначальный взнос и оконч. Расчёт. Смущает пункт, в котором сказано, что "стороны обязаны заключить основной договор не позднее ДЕСЯТИ ДНЕЙ со дня полной оплаты стоимости жил. помещения и получения Продавцом Свидетельства о регистрации его права собственности на это жил. помещение." Правомочен ли этот пункт и срок в 10 дней? Спасибо.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Уважаемый Сергей,
отношения, связанные с привлечением денежных средств гр-н для долевого участия в строительстве рег-ся ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве."
Согласно п.2 ст.3 данного закона:
2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Таким образом, застройщик обязан заключать с инвесторами только договоры долевого участия, которые подлежат обязательной регистрации в ФРС (с целью исключения возможности для двойных продаж).
Заключение предварительного договора купли-продажи в данном случае не законно.
С уважением,
31.01.2008, 14:09
Оценка автора вопроса:
Уважаемая Галина Владимировна! Огромное Вам спасибо за быстрый и понятный ответ. К сожалению, я неточно сформулировал вопрос, сейчас его повторю в новой редакции и если Вас не затруднит, ответьте, пожалуйста.Спасибо.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 34 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Во-первых, момент оплаты и момент получения свидетельства совсем не обязательно совпадут. Что Вы будете делать в этом случае, как будете исчислять 10-дневный срок? Во-вторых, передача имущества, равно как и оплата являются предметом основного договора, а не предварительного (ст. 429 ГК РФ). У Вас же наоборот – оплата согласно предварительному договору. Соответственно, это условие ничтожно, как противоречащее закону. Что касается срока для заключения основного договора, то он может быть любым.
С уважением,
31.01.2008, 14:22
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 809
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
251
отзыв
Спросить
Адвокат онлайн
г.Москва
Селезнев С.В.
4.9
101
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
4.8
2 756
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5
585
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 639
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Возможность принудительного заключения основного договора купли-продажи доли в жилом помещении через суд
Продавец не выполнил обязательства по заключению основного договора - какие права у покупателя?
Риск для застройщика при несоблюдении срока заключения основного ДДУ по предварительному договору долевого участия
Как правильно заключать договор купли-продажи машиноместа - важные моменты и нюансы.
Возможно ли получить пеню за задержку в подписании договора купли-продажи квартиры от Группы компании Пик?
Возможность претендовать на неустойку по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения и Возможность
Продавец не выполняет условия предварительного договора купли-продажи
Приобретение нежилого помещения - расчет коммунальных платежей и вопросы счетчиков
Можно ли заключить предварительный договор аренды на коммерческое помещение
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут