Как защититься от продажи доли в квартире несовершеннолетним собственником?

Имеется трехкомнатная квартира, в доле 4 человека, включая несовершеннолетнего ребенка. Общая площадь 65,8 кв.м. Мой брат живет за наш счет: коммунальные платежи не платит, продукты не покупает, взял машину в кредит почти в миллион и мотивирует отказ от уплат этим кредитом. Сейчас он хочет продать свою долю в этой квартире. Есть ли какие то пути, что бы остальным собственникам избежать этого несчастья и брат не смог продать свою долю.