Как правильно оформить покупку гаража в гаражном кооперативе - необходимые документы и рекомендации

Продавец гаража должен быть его СОБСТВЕННИКОМ. Для этого вы должны разобраться в правоустанавливающих документах на гараж. и . конечно, это не жилое помещение, не предназначенное для проживания. там будет отсутствовать право на регистрацию по месту жительства. Поэтому. я. как юрист, не рекомендую вам такую сделку. она изначально подпадает под признаки так называемой Притворной недействительной сделки. В любом случае рассматривайте возможность заключения сделки с опытным адвокатом.

При чем тут притворная сделка, коллега?! Ну живёт себе человек в гараже... всё в жизни бывает... =)

Итак о документах:

Как правило, требуются следующие документы:

1) Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра - один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате); Нотариальной регистрации не требует, но если зарегистрируете, будет иметь больший вес, чем просто подписанная бумага.

2) Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);

3) Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;

4) Документ на основании кторого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение);

5) Оригинал и копия кадастрового паспорта (выдаётся БТИ);

6) Копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ, оригинал остается у них);

7) Справка с укзанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);

8) Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);

9) Справка из ГСК о том, что собственник - член кооператива и не имеет задолженностей в кооперативе;

10) Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);

11)Квитанция об уплате госпошлины.

Изучите так же документы:

Учредительные документы кооператива со всеми действующими изменениями и дополнениями;

Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;

Решение общего собрания об избрании председателя;

Документ (постановление органа местного самоуправления) об отводе земельного участка под сторительство ГСК.

В момент непосредственного обращения в Росреестр с- заполнить заявление на регистрацию и предъявить свои паспорта.

Самое важное: является ли продавец собственником. Регистрация имущества и его владельца в ЕГР Федеральной регистрационной службы. Владелец имущества должен иметь свидетельство о гос регистрации. Проверить подлинность свидетельства - обратиться в местное Управление ФРС и там заполнить заявление. Статья 7 Закона №122-ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - данная информация не является закрытой. К свидетельству - ксерокопия паспорта+ гос пошлина. Ответ за 5 дней: имеет ли право продавец на заключение сделки. Такой запрос предполагает выдачу сведений о конкретном объекте по конкретному адресу.