Как правильно оформить покупку гаража в гаражном кооперативе - необходимые документы и рекомендации

При чем тут притворная сделка, коллега?! Ну живёт себе человек в гараже... всё в жизни бывает... =)

Итак о документах:

Как правило, требуются следующие документы:

1) Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра - один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате); Нотариальной регистрации не требует, но если зарегистрируете, будет иметь больший вес, чем просто подписанная бумага.

2) Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);

3) Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;

4) Документ на основании кторого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение);

5) Оригинал и копия кадастрового паспорта (выдаётся БТИ);

6) Копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ, оригинал остается у них);

7) Справка с укзанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);

8) Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);

9) Справка из ГСК о том, что собственник - член кооператива и не имеет задолженностей в кооперативе;

10) Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);

11)Квитанция об уплате госпошлины.

Изучите так же документы:

Учредительные документы кооператива со всеми действующими изменениями и дополнениями;

Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;

Решение общего собрания об избрании председателя;

Документ (постановление органа местного самоуправления) об отводе земельного участка под сторительство ГСК.

В момент непосредственного обращения в Росреестр с- заполнить заявление на регистрацию и предъявить свои паспорта.

Самое важное: является ли продавец собственником. Регистрация имущества и его владельца в ЕГР Федеральной регистрационной службы. Владелец имущества должен иметь свидетельство о гос регистрации. Проверить подлинность свидетельства - обратиться в местное Управление ФРС и там заполнить заявление. Статья 7 Закона №122-ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - данная информация не является закрытой. К свидетельству - ксерокопия паспорта+ гос пошлина. Ответ за 5 дней: имеет ли право продавец на заключение сделки. Такой запрос предполагает выдачу сведений о конкретном объекте по конкретному адресу.