Как Вы думаете есть ли судебная перспектива иска в порядке ст. 618 ГК о понуждении к заключению договора аренды?

Вопрос №1744110 из г. Новоалександровск
опубликован 30.05.2012, 14:39

Ситуация следующая: организация А заключила договор аренды недвижимости с организацией Б, организация Б заключила договор субаренды той же недвижимости с организацией В.Спустя время организация Б приобрела право собственности на арендуемое имущество, договор аренды расторгнут досрочно, соответственно прекратилась в силу закона субаренда. Как защитить права субарендатора? Как Вы думаете есть ли судебная перспектива иска в порядке ст. 618 ГК о понуждении к заключению договора аренды? Воспользоваться ст. 617 о сохранении аренды (субаренды) при переходе права собственности мы не можем, поскольку аренда и субаренда прекратились. Как Вы думаете ст. 618 применяется независимо от того, что появился новый собственник или ее применять в данном случае вообще нельзя поскольку вещное право перешло к другому собственнику?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Токбаева Ксения Алмазовна

Юрист Ставрополь, стаж 8 лет

5.0 42 отзывa

Для применения п. 1 ст. 618 ГК РФ основание досрочного прекращения договора аренды не имеет значения.

Посмотрите, например,

Постановление ФАС Уральского округа от 08.08.2007 N Ф09-6146/07-С6

Постановление ФАС Центрального округа от 17.12.2009 N Ф10-5527/09 по делу N А62-2749/2008

30.05.2012, 16:11

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

8 800 505-91-11

Евгения, договор субаренды прекращается в связи с ДОСРОЧНЫМ прекращением договора аренды, а не в связи с переходом права собственности. В силу прямого указания закона - абз. 3 ч.2 ст. 615 и ч.1 ст. 617 ГК РФ договор субаренды перетек в договор аренды и сохраняет свое действие до истечения срока аренды. Заявлять иски о понуждении, таким образом, нет оснований - никакие права не нарушаются. А вот если новый собственник чинит препятствия в пользовании, тогда и подается соответствующий иск.

Успехов.

30.05.2012, 14:50

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста