Значит ли это что я имею законное право распорядится своим ДДУ как угодно?

Вопрос №431461 из г. Москва
опубликован 22.03.2007, 16:16

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Есть после развода ДДУ - хочу его переуступить это не недвижимость и переуступка не требует нотариального удостоверения - значит ли это что я имею законное право распорядится своим ДДУ как угодно? - так мне разьяснил юрист правильно ли это? если не правильно то обьясните почему? Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Адвокатское объединение "ФЕМИДА"

Юридическая фирма Санкт-Петербург, стаж 6 лет

5.0 160 отзывов

Сергей, остаются неясными вопросы:

1. Если договор ДДУ Вы заключали действительно после даты развода - то никакого согласия бывшей супруги не требуется в принципе.

2. Если же договор ДДУ был заключен в период брака, то ситуация следующая:

а) Ваша строительная компания получила разрешение на строительство и земельный участок до апреля 2005 г. - тогда действительно прав Ваш юрист - сами договоры ДДУ не подлежали гос.регистрации, следовательно по ч.3 ст.35 Семейного кодекса, нотариальное согласие супруги также не требуется.

в) Разрешение на строительство и земельный участок были получены Застройщиком после указанной даты + договор ДДУ заключили в период нахождения в браке. В этом случае сами договоры ДДУ требовали государственной регистрации (вспомните - регистрировали ли Вы их в регистрирующем органе МинЮста?), следовательно и переуступка права по такому ДДУ требует нотариального согласия супруги (ч.3 ст.35 СК).

Кроме того, Вам стоит учесть, что многие строительные компании не допускают переуступки права по ДДУ без их согласия - прочтите текст договора.

С уважением, и всего Вам доброго!

22.03.2007, 16:33

спасибо за ответ 431461
договор ДДУ был заключен до вступления нового ЖК, нигде не регистрировался, соответственно разрешение и т д тоже было до вступление нового кодекса
значит бывшая не имеет законных оснований требовать переуступку признать недействительной?
и еще Строительная компания занимается переуступкой но требует от меня нотариальное согласие бывшей- хотя юридически не могут обосновать данное требование
как мне действовать если я все таки намерен переуступить - очень нужны деньги
ответьте пожалуйста вторым ответом

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 6 лет
Первый ответ получен через 17 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Адвокатское объединение "ФЕМИДА"

Юридическая фирма из города Санкт-Петербург, стаж 6 лет

5.0 160 отзывов

От: Сергей г.Москва на вопрос №:431461

22 марта 2007 г. 16:56

спасибо за ответ 431461

договор ДДУ был заключен до вступления нового ЖК, нигде не регистрировался, соответственно разрешение и т д тоже было до вступление нового кодекса

значит бывшая не имеет законных оснований требовать переуступку признать недействительной?

и еще Строительная компания занимается переуступкой но требует от меня нотариальное согласие бывшей- хотя юридически не могут обосновать данное требование

как мне действовать если я все таки намерен переуступить - очень нужны деньги

ответьте пожалуйста вторым ответом

___________________________________________________________________________

Сергей, ключевым моментом является все-таки не только регистрация договора ДДУ, но и период времени, в который заключался договор - Вы состояли в браке или нет?

Если Вы в браке состояли, то приобретаемая квартира является общим имуществом супругов независимо от того, на чье имя она приобреталась.

Ваш первый вопрос касался именно нотариального согласия - и в Вашем случае оно по-прежнему не требуется. Однако, это не значит, что Вы можете распорядиться своим ДДу вообще без согласия супруги, просто в Вашем случае оно будет предполагаться (презюмироваться).

Более того, имейте в виду, что сделка переуступки, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом, теоретически может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга:

- только по его требованию (т.е. по требованию бывшей жены)

-и только в случаях, если д о к а з а н о, что другая сторона в сделке (лицо, которому Вы переуступите ДДУ) з н а л а или заведомо должна была знать о несогласии бывшей жены на совершение данной сделки (абз.2 ч.2 ст.35 Сем.кодекса).

На практике признать такую переуступку недействительной представляется невозможной, т.к. доказать крайне сложно. Однако, видимо в связи с этим Застройщик "перестраховывается" и заранее требует от Вас ненужного нотариального согласия бывшей жены - чтобы впоследствие избежать судебного процесса, затеянного бывшей супругой.

Так что, удачи Вам!

23.03.2007, 16:39

Спросить юриста