Досрочное расторжение договора аренды недвижимости по инициативе арендодателя возможно только в судебном порядке, независимо от условий договора

Question

Коллеги, я правильно понимаю что досрочное расторжение договора аренды недвижимого имущества по инициативе арендодателя возможно только и только в судебном порядке в независимости от условий договора?

Печенежский Константин Анатольевич · Accepted Answer

Нет, ваш вывод не верен.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Удалено · Answer

Добрый день!
в случае если договор бессрочный в любое время, письменно известив за 3 месяца, если в договоре не определено иное. 
Кроме этого в ст.619 определен диспозитивный характер условия о расторжении. 
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Досрочное расторжение договора аренды недвижимости по инициативе арендодателя возможно только в судебном порядке, независимо от условий договора

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Возможно ли одностороннее расторжение договора аренды Арендатором без финансовых рисков

Вопрос о возврате обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды - кто прав – арендатор или арендодатель?

Как расторгнуть договор аренды на длительный срок без одностороннего отказа по инициативе арендодателя и что делать

Возможно ли одностороннее расторжение договора аренды магазина по инициативе арендодателя в случае неуплаты арендной платы?

В ГК РФ есть случаи только расторжения в судебном порядке.

Как прекратить досрочно аренду, если Арендодатель не подписывает соглашение о расторжении?

Возможен ли односторонний расторг договора аренды при отказе арендодателя подписать доп. соглашение и акт приема-передачи?

Как расторгнуть договор аренды офисного помещения по собственной инициативе с соблюдением условий

Мы отправили письмо по факсу о предупреждении что договор аренды будет расторгнуть по инициативе арендатора...

Как получить неустойку при досрочном расторжении договора аренды квартиры по инициативе арендодателя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59