Какая площадь указывается в Свидетельстве о регистрации прав и как руководствоваться при начислении коммунальных платежей?

Question

Задавал дважды вопросы №4310614, № 4310931. Спасибо за ответы, но они были не от юристов, а от политиков))) (кроме ответа от ССС), т.е. общие положения, а не ответ на конкретный вопрос. Немного изучив данный вопрос решил еще раз обратиться к профи с задачей.
Условие: 
Согласно выписке из технической документации (БТИ) квартира имеет площадь 68,1 кв.м + 6 кв.м лоджии.
Согласно Свидетельству о рег... (получено на 7 мес позднее выписки...) квартира имеет площадь 74,1 кв. м.
Ранее плата начислялась с площади 68,1 кв. м, за июнь пришла квитанция с площадью 74,1 кв. м.
Внимание вопросы:
1. Какая площадь должна быть указана в Свидетельстве о регистрации прав собственности (вкл. лоджии или нет)?
2. Каким документом руководствоваться ТСЖ для начисления комм. Платежей (конкретно - тех. обслуживание, вывоз мусора, отопление, взносы на кап. ремонт)?
3. Что мне необходимо сделать для справедливых платежей?

Рахимов Ильмар Фаузиевич · Accepted Answer

1) площадь жилого помещения должна быть указана без учета площади лоджии, т.е. 68.1 кв.м. (п. 5 ст. 15 ЖК РФ); 2) Для начисления платежей ТСЖ должно руководствоваться техническим паспортом на домовладение или на квартиру, свидетельством о гос регистрации, договором с собственником жилья о предоставлении коммунальных услуг; 3) Направить заявление с отметкой о вручении о проведении перерасчета стоимости коммунальных услуг исходя из размера площади жилого помещения равным 68,1 кв.м. и приложить к заявлению подтверждающие документы, указанные в п. 2 настоящего ответа.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

1. В свидетельстве указывается площадь лоджии.
2. Свидетельством о праве собственности и ЕГРП.
3. Обращайтесь в суд согласно гл. 12 ГПК РФ и доказывайте свою правоту.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Если Вы полагаете, что при начислении платы за проживание и коммуналку УК нарушает закон Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру. 
В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…

Какая площадь указывается в Свидетельстве о регистрации прав и как руководствоваться при начислении коммунальных платежей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как начислять плату за ком. услуги при изменении площади квартиры - вопросы и ответы

Как изменить плату за техническое обслуживание и отопление в ТСЖ, исключив площадь балкона и лоджии?

Нужно ли переделывать свидетельство о регистрации права собственности для продажи квартиры с указанной площадью лоджии?

Как правильно начислять плату за капитальный ремонт и отопление - вопросы квартирного вопроса.

Проблема указания площади в квитанциях на оплату коммунальных услуг - какую площадь следует учитывать?

Проблема с площадью в свидетельстве о регистрации на собственность - что делать?

Вопросы о классификации пристроя к многоквартирному дому как лоджии и возможности выхода на нее через проем в наружной стене\n2.

Как подтвердить площадь квартиры в размере 30,3 м²?

Вставка новой площади квартиры в свидетельстве на наследство - стоит ли настаивать на замене?

Несоответствие площади в свидетельстве и договоре купли-продажи - возможности исправления и ответственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59