Незаконная аренда бесхозного помещения - как защититься после 10 лет использования?

Если он собственник, то может требовать с Вас арендную плату (ст. 209 ГК РФ). То что Вы использовали помещение 10 лет не дает Вам права автоматически быть собственником. Ни в какую полицию ничего писать не надо, если Вы не хотите чтобы над Вами посмеялись.

Непонятно каким образом бесхозное имущество стало собственностью главы сельсовета. Обратитесь в прокуратуру с жалобой, будет проведена проверка обращения бесхозного имущества в собственность главы.

А вообще по бесхозному имуществу вы имели преимущественное право на обращение строения в свою собственность, вот что "говорит" закон

ГК РФ

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Он не мог оформить его в собственность, у него на это нет оснований. Если участок выморочное имущество, то должно все через суд пройти, если земля муниципальная, то должны быть торги. Обратитесь в прокуратуру, чиновников они проверяют, а не полиция.

Уважаемый Антон Сергеевич.

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Порядок постановки бесхозяйного имущества на учет определен Положением о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2003 г. N 580.

Согласно п. 5 данного Положения принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании представляемого в единственном экземпляре заявления органа местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимого имущества.

Ваш руководитель, предполагаю, пошёл именно таким образом, но в данном случае он "схитрил" указав реальное состояние объекта. Здесь очень можно поспорить.

Антон Сергеевич, добрый вечер!

После того, как установите собственника, то Вам необходимо также направить ему претензию с требованием о возмещении улучшения недвижимого имущества в части неотделимых улучшений, либо произвести в зачет арендных платежей (если только собственником является действительно глава).