Подарок квартиры внуку - необходимость регистрации договора дарения у нотариуса и процедура оформления через доверенное лицо

Мария,

1. Договор дарения недвижимого имущества (квартиры) не подлежит обязательному нотариальному удостоверению (т.е. нотариально удостоверяется только по соглашению сторон), но подлежит обязательной государтсвенной регистрации в УФРС Россси (по месту нахождения квартиры). Договор дарения вступает в силу с даты его гос. регистрации, квартира перейдет в собственность Вашего внука с даты гос. регистрации договора дарения.

2. Налог Ваш внук (как одаряемый) платить не будет - так как является Вашим (дарителя) близким родственником.

3. За регистрацию договора дарения прийдется заплатить гос. пошлину - 500 рублей. Срок регистрации - не более 1 месяца с даты подачи документов на регистрацию. также прийдется потратить некоторую сумму на сбор документов, необходимых для регистрации договора дарения.

4. перечень документов (примерный), необходимых для регистрации договора дарения квартиры:

- сам договор дарения (желательно в 3-х экземплярах);

- справка БТИ (экспликация и поэтажный план);

- справка БТИ об инвентаризац. стоимости;

- документ об уплате гос. пошлины;

- выписка из домовой книги.

При подаче док-тов на регистрацию необходимо будет присутствие обеих сторон (дарителя и одаряемого) договора - или их представителей по нотариально удостоверенной доверенности.

Примерная форма договора дарения:

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Город Москва, ___________(дата)

Мы, гр. Российской Федерации _______________________, _____________ года рождения, место рождения: _________________________ (паспорт гражданина РФ:_______________, выдан___________________________, код подразделения -______________________), зарегистрированная по месту жительства по адресу:_________________________, далее именуемая «Даритель», с одной стороны,

и __________________________, ____________ года рождения, место рождения: ____________ (паспорт гражданина РФ:_______________, выдан________________________, код подразделения - _____________), зарегистрированный по месту жительства по адресу:________________________, далее именуемый «Одаряемый», с другой стороны, вместе далее именуемые Стороны, а в отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность, а Одаряемый принимает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ___________________ (далее «Квартира»). Квартира состоит из _______ жилых комнат, общей площадью ________ (____________) кв.м, жилой площадью ____ (_________) кв.м. Квартира расположена на _______ этаже _____ этажного дома.

2. Указанная Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ________________ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, бланк Серии _________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________________ сделана запись регистрации №__________________________. Свидетельство выдано Дарителю на основании ___________________________. Условный номер Квартиры: _______________.

3. До заключения настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.

4. В Квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят и имеют право пользования Квартирой:

-___________________.

5. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной формах до заключения Договора.

6. При подписании Договора Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящую сделку.

7. Право собственности на Квартиру возникает у Одаряемого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Расходы по государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Квартиру несет Одаряемый.

9. Настоящий Договор составлен в простой письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, один для Дарителя, один для Одаряемого.

10. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Даритель:

__________________________________________________________________________________________

Одаряемый:

__________________________________________________________________________________________

-----------------------------------------

С уважением,