Ситуация с продажей комнаты в коммунальной квартире - предварительный договор, ипотека в банке и сроки сделки

Имеете. У Вас договор прекратиться.

ст. 429 ГК РФ

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Можете также обратится в суд и обязать противоположную сторону заключить договор.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные "пунктом 4 статьи 445" настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

...

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Ирина, добрый день!

У Вас спорная ситуация:

одной стороны Вы имеете право продать комнату другому лицу в силу уклонения от заключения основного договора по условиям предварительного в силу ст.429 ГК РФ

с другой стороны - Вам необходимо получить отказ от покупке комнаты от другого собственника (если соседи являются вторыми собственниками квартиры) в силу ст.250 ГК РФ.

При этом единого мнения в том, является ли уклонение от заключения основного договора отказом от покупке доли в квартире другим собственником. Вам необходимо уточнить данное обстоятельство в Вашем отделе росреестра, направив письменный запрос или обратившись на прием к начальнику отдела.

Ждите возвращения "покупателей".

Иначе они обратятся в суд о признании причины их отсутствия при совершении сделки уважительной (есть авиабилеты, пересечение границы).

И оспорят сделку.

У Вас всё равно останется возможность требования ущерба, причинённого отдыхом второй стороны сделки. согласно ст. 15 ГК РФ: "1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы".

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.