Проблемы при регистрации договора долевого участия в строительстве - что делать, если договор не зарегистрирован и дом еще не сдан в эксплуатацию?

В апреле 2012 г. заключили договор со строительной компанией Унисто Петросталь г.Санкт-Петербург договор о долевом участии в строительстве квартиры и сразу оплатили 80% стоимости квартиры. Остальную сумму согласно договора должны были вносить частями в соответствии с графиком до декабря 2013 г. Полностью оплатил остаток до октября 2013 г. График сдачи дома март 2014 г. Сдача дома задержалась. На сегодняшний день представитель компании говорит, что наш договор, как и некоторые другие договора, не действителен (это просто бумага) т.к. не был зарегистрирован в Регистрационной палате. И теперь предлагают заключить другой договор (предварительный) о купле-продаже или вернуть нам сумму которую мы оплатили. Но почему при заключении договора о долевом строительстве нам ничего не говорили о том, что нужно регистрировать этот договор, каким образом, где и какие документы нужно подавать для регистрации Что теперь делать? Созвонился с представителем компании (как я понял по разговору, с юристом), он сказал, что договор о долевом участии не действителен потому, что не прошел обязательную регистрацию в соответствии с ФЗ №214-ФЗ. И по этому компания не может оформить акт приема - передачи квартиры, а без него у меня не примут документы на регистрацию права собственности И в этом есть и моя вина, т.к. я не подал договор на регистрацию. (А кто вообще должен подавать документы на регистрацию договора о долевом участии?). Поэтому представитель предложил мне два варианта: 1. Заключить предварительный договор о купле - продажи квартиры и получить ключи от квартиры (основной договор купли продажи будет заключен после получения ими права собственности на квартиру, а это ждать минимум месяца три). 2. Если не согласен, то вернуть мне деньги (даже с неустойкой если через суд). Так же он заявил, что у него уже есть покупатель на эту квартиру. Так что я должен определиться чего я хочу – квартиру или деньги. Мне нужна квартира. Если буду заключать договор купли продажи чем мне это грозит (будут ли проблемы, особенно в налоговой при возврате налога). Если буду решать вопрос о регистрации через суд есть ли шанс получить свидетельство о регистрации собственности, а также требовать неустойку (в каком размере?). По договору о долевом участии в начале строительства квартира стоила 2314000, готовая – от 3200000. Строительство домов закончено. Дома подключены к инженерным сетям. Закончено предъявление квартир к заселению по поз.1, продолжается по поз.2 и поз.3. Окончена работа комиссии ГАСН. Завершены работы по устранению замечаний. Получено «Заключение о соответствии построенных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации». Ожидается получение « Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Возможно ли Строительство домов закончено. Дома подключены к инженерным сетям. Закончено предъявление квартир к заселению по поз.1, продолжается по поз.2 и поз.3. Окончена работа комиссии ГАСН. Завершены работы по устранению замечаний. Получено «Заключение о соответствии построенных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации». Ожидается получение « Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Возможно ли сейчас зарегистрировать договор долевого участия, который не был зарегистрирован? Ведь дом еще не сдан в эксплуатацию. Значит я думаю должен считаться еще строящимся? Если можно регистрировать, то как лучше это сделать? И если можно регистрировать, но застройщик под разными предлогами не захочет этого сделать, как тогда поступить?