Отказ в зачете затрат на достройку - как защитить свои права в суде
Вопрос №4375202
из г. Абакан
опубликован 11.07.2014, 13:35
опубликован 11.07.2014, 13:35
С застройщиком был заключен ДДУ и зарегистрирован в Рег. палате. Застройщик не выполнил своих обязательств по достройке части объекта перед некоторыми дольщиками. Чтобы исправить как-то положение, был заключен Агентский договор застройщика с другой организацией, которой были переданы права застройщика по завершению строительства. Агент завершил достройку жилой блок-секции, а встроенно-пристроенные помещения под коммерческую недвижимость было предложено Агентом и застройщиком достраивать самим бесправным дольщикам. Было сказано достраивайте мол сами, мы этому всячески будем способствовать и сдадим в эксплуатацию от застройщика. Доп.соглашения с нами не было подписано. Нами была достроены эти помещения и сданы в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию был просрочен на 2 года 3 мес. Наши затраты на достройку к зачету не приняли, они пошли в виде бонуса, так нам нагло было сказано. А с тех кто имел долг по ДДУ потребовали доплату, хотя затраты превышают долг застройщику. Акт приема-передачи не выдали до тех пор, пока мы не согласились на эту доплату с выплатой ее по частям. Получив свидетельство о гос. регистрации и видя такую несправедливость я обратилась в Арбитражный суд по взысканию неустойки за несвоевременный ввод в эксплуатацию и проведению зачета понесенных мною затрат на достройку. Суд первой инстанции частично иск удовлетворил, но было отказано в зачете моих затрат. Последующие суды оставили это решение в силе. Застройщик вступил в стадию банкротства. Считаю, что умышленного, чтобы не платить по своим долгам. По решению АС На основании исполнительного листа я была включена в список кредиторов. А Застройщик, то банкрот, то не банкрот, теперь снова банкрот, заключил с Агентом договор цессии по взысканию с меня долга по ДДУ. В процессе предварительных слушаний адвокатом в отзыве со ссылкой на ст.412 было требование о проведении взаимозачета долгов, которые возможны по смыслу данной статьи. И был подан встречный иск, о признании ничтожным договора цессии. Тогда до основного слушания между застройщиком и Агентом был расторгнут договор цессии. Тогда они пошли по другому пути, подав на меня иск Временного управляющего на взыскание с долга. Суд первой инстанции принял решение об уменьшении долга по иску (по факту площадь имела расхождение от проектной в сторону увеличения, и агент насчитал сумму доплаты за превышение площади по более высокой цене). Если провести зачет затрат на достройку и неустойку за несвоевременный ввод за вычетом моего долга, застройщик будет иметь долг передо мной в 1,5 раза больше. Конечно я буду еще бороться за свои права, понимая возможную бессмысленность своих потуг. Призывы к совести не имеют перспективы. Такие вот пишутся у нас законы, против добропорядочных граждан, всё делается в пользу мошенников, у которых имеется штат юристов, хорошо использующих все лазейки и прорехи законов (кстати, мне было отказано в возбуждении уголовного дела о мошенничестве в отношении этих застройщиков, хотя за ними тянется такой шлейф беззакония!). А теперь вопрос: Можно ли что то еще сделать в защиту своих прав?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день!
Можно попробовать написать в Прокуратуру, Роспотребнадзор.
Жалобы лучше писать коллективные.
С уважением, Фаллер Ю.А.
11.07.2014, 15:06
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ! Все это предпринято.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 1 час
Юристы ОнЛайн: 92 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 656
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.8
15 510
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 241
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Трухаева В.В.
4.9
383
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 449
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
399
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 233
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 566
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 516
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9
4 840
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
278
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
184
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 836
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 103
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
575
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Краснодар
Казанцев Д.В.
4.8
42
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 355
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 826
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 651
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.8
1 067
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5
96
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.3
8 403
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
4.9
33
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8
43 445
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как предъявить неустойку за просрочку сдачи дома в случае передачи прав новому застройщику?
Каким способом заставить нового застройщика заключить с нами договора долевого участия?
Претензия к Застройщику о выплате неустойки за пропуск срока сдачи дома - правила составления и расчет суммы неустойки.
Передача объекта строительства от одного застройщика другому - уникальный или распространенный процесс?
Задержка сдачи ключей по договору ДДУ - максимальный срок и механизм обращения
Дольщики ожидают достройку дома - какими правами они обладают в ситуации с невыполнением условий ДДУ и отказом инвестора
Нарушение договорных обязательств застройщиком - спор о площади квартиры и выплате неустойки
Вопросы оформления акта приема-передачи и устранения недоделок при вводе дома в эксплуатацию
Отказ конкурсного управляющего во внесении покупателей в реестр кредиторов
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут