Вопросы и опасения при покупке квартиры в долевом строительстве - необходимость агентского договора и уполномочивающая доверенность

Собираюсь купить квартиру (долевое строительство), в офисе застройщика мне пояснили что необходимо заключить Агентский договор с другой организацией которая занимается регистрационными действиями договора участия в долевом строительстве и за свои услуги эта организация берет 50 т.руб. и как мне пояснили я не могу отказаться от данной услуги (1 ВОПРОС: Если я откажусь от заключения данного договора застройщик может не продать мне квартиру?). Так же мне дали образец доверенности на сотрудников этой фирмы, которую мне необходимо нотариально заверить. И очень много пунктов доверенности вызывают у меня опасения. Кратко доверенность: Я,….., настоящей доверенностью уполномачиваю 1 человека 2 человека 3 человека 4 человека 5 человека. Представлять мои интересы во всех компетентных учреждениях и организациях г.Москвы и Московской области, в том числе в МФЦ, организациях осуществляющих техническую инвентаризацию и учет объектов недвижимости, постановки на кадастровый учет объектов недвижимого имущества, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ТБТИ по Москве и ФГБУ «ФКП Росреестра по Москве» либо ином органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы и Московской области, органах местного самоуправления г.Москвы и Московской области по всем вопросам государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, любых дополнительных соглашений, соглашений о расторжении и приложений, прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оформления, в том числе, но не ограничиваясь, на объект долевого строительства: Квартиры №…., строительный адрес:……., дом 3… в том числе по вопросам постановки на кадастровый учет объекта долевого строительства в ГКН (государственном кадастре недвижимости) и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект долевого строительства на мое имя, для чего предоставляю право подавать заявления, выписки, справки, в том числе заявления о гос регистрации, дополнительные заявления, связанные с представлением дополнительных документов, с изъятием, с приостановлением и возобновлением государственной регистрации, прекращением регистрационных действий, с внесением изменений в ЕГРП, исправлением технических ошибок, получать и представлять любые документы, в том числе от моего имени заявления в органах технической инвентаризации (ТБТИ), подписывать, вносить, изменения, сдавать, получать и подписывать декларации об объекте недвижимого имущества, с правом получения зарегистрированных договоров, соглашений, дополнительных соглашений, Свидетельства о государственной регистрации права, оплачивать необходимые платежи, пошлины, сборы, а так же расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением данных мной поручений. Доверенность выдана сроком на 3 года. Полномочия по данной доверенности могут быть переданы другим лицам. Вопрос №2: Данная доверенность может внушать доверие? Заранее спасибо.