Возможна ли продажа квартиры без получения дубликата договора и/или получения свидетельства?

Вопрос №438186 из г. Архангельск
опубликован 18.04.2007, 16:23

Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу проведения сделки купли-продажи жилого помещения. Ситуация следующая. Имеется квартира в небольшом провинциальном городке, которая оформлена в собственность на 1 человека. Собственность оформлена более 10 лет назад на основании договора купли-продажи. Сам договор утрачен, свидетельство также отсутствует (не получалось). Возможна ли продажа квартиры без получения дубликата договора и/или получения свидетельства? Если нет, где можно получить необходимые документы. И еще. К услугам агентства прибегать не планируется. На что следует обратить внимание с тем, чтобы после проведения сделки у покупателя не возникло проблем с регистрацией, а также с тем, чтобы обеспечить минимальный уровень безопасности при проведении сделки (в первую очередь по расчетам, которые желательно проводить не через банковскую ячейку, – этот вариант неприемлем из-за довольно затяжного характера) для продавца. Где можно бесплатно или за умеренную плату взять типовые формы договоров, актов и т.д. Спасибо. Иван Петрович.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Иван Петрович! Без правоустанавливающих документов осуществить сделку нельзя. В 1997г., то есть 10 лет назад существовала государственная регистрация договоров купли-продажи и только с момента такой регистрации возникало право собственности(ст.ст.550, 551 ГК РФ). Нужно получить в регистрирующем органе выписку из ЕГРП. Если сведения о правообладателе имеются, то собственник в регистрирующем органе может получить дубликат утраченных документов, а в БТИ заказать техпаспорт. Если сведений нет, то сначала тот, кто считает себя собственником, должен решить вопрос о своём праве в судебном порядке. Если квартира приобретена в браке, то требуется нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу. Если покупатель состоит в браке, то аналогичное согласие его супруги на покупку также необходимо. Осуществлять расчёты без абонирования ячейки крайне рисковано, можно и деньги потерять и собственником квартиры не стать. Составление договора купли-продажи у юриста стоит недорого и на этом не стоит экономить. Если скачаете форму в Интернете, то можете не учесть Вашей ситуации в полном объёме и переход права собственности по договору не зарегистрируют.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Возможна ли продажа квартиры без получения дубликата договора и/или получения свидетельства?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы