Мировое соглашение между сособственниками об установлении прав на недвижимость - вопросы официальности, переоборудовании проема и заведении лицевых счетов

Question

Имеется жилой дом, гараж, 440 кв. м. земли и флигель - самозастрой. Бабушка и три внука имеют по ¼ в общей долевой собственности. По мировому соглашению, подписанному четырьмя сособственниками, определено: 
- бабушке и первому внуку по половине дома,
- второму внуку –холодный коридор дома, земля и гараж,
- третьему внуку – флигель - самозастрой.
 По мировому соглашению первому внуку дано разрешение сособственниками оборудовать отдельный входной узел через окно и заложить дверной проем между половиной бабушки и его. Второму внуку - снести все постройки на участке и начать строительство нового дома. Третьему внуку - снять самозастрой с флигеля.
 Вопросы:
- является ли мировое соглашение, подписанное только сособственниками, официальным документом или с ним еще что-то нужно делать,
- можно ли на его основании переоборудовать оконный проем в дверной,
- как и когда завести отдельные лицевые счета,-нужно ли сначала получить разрешение на переоборудование окна в дверь или можно сделать, а потом узаконить. Спасибо.

"Themis", ООО "СЭУ Спецэкс" · Accepted Answer

Если собственники не исполняют мировое соглашение, утвержденное судом, то можете обратиться в суд и попросить выдать исполнительный лист. Исполнительный лист обеспечивает принудительное исполнение. И пусть приставы следят как вы все исполняете Определение суда. А вот если мировое соглашение написано вне суда, его необходимо зарегистрировать в ФРСРН, при этом требуется явка всех собственников. Вообще к вам вопросов тоже много. Приглашаю на консультацию с документами.

Микрюков Алексей Николаевич · Answer

Здравствуйте. Скорее всего у бабушки и трех её внуков имеется не мировое соглашение (которое может заключаться только при рассмотрении дела в судебном заседании или по судебному спору, а такое мировое соглашение всегда утверждается судом и это подтверждается вынесением постановления суда). А скорее всего у бабушки с внуками соглашение об определении долей в пользовании общим долевым имуществом. А вот такое соглашение (касаемое недвижимого имущества) вступает в силу и имеет юридическую силу только после государственной регистрации в рег.палате. 
Надеюсь что мой ответ поможет Вам.
С уважением, Микрюков Алексей

Мировое соглашение между сособственниками об установлении прав на недвижимость - вопросы официальности, переоборудовании проема и заведении лицевых счетов

Похожие вопросы

Спор о наследовании - бабушка оформила дарственную на дом внуку, а теперь претендует мать внука. Можно ли вернуть имущество?

Правовые последствия временно незаконной постройки на земле, принадлежащей бабушке по завещанию

Как убрать общедолевую собственность из документов на дом и землю и лучший способ оформления

Необходимость оформления дома на мать перед передачей его внуку по завещанию бабушки

Как защитить право бабушки на дом - возможность выписки внука и право прописки его мамы

Как распределится дом в долевой собственности после смерти бабушки

Наследование квартиры - права внука и внучки при приватизации напополам и договоре дарения

Будет ли бабушка платить налог при получении доли квартиры в дар от внука?

На днях внук сообщил бабушке, что будет продавать это имущество, не будет жить и пользоваться землей.

Как правильно оформить сгоревший дом и землю - шаг за шагом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59