Приватизированная квартира находится под программой сноса ветхого жилья - как добиться адекватного предложения и опротестовать включение в программу?

Question

Являюсь собственником приватизированной квартиры в доме, попавшем под программу сноса ветхого жилья. 
Квартира находится в престижном районе города, дом объективно пригоден к проживанию, аварийным не яляется.
Вопросы:
1) взамен предложили вариант на окраине города, как добитьься более или менее адекватного предложения? Или единственный альтернативный выход - рыночная стоимость.
2) можно ли опротестовать включение в данную программу, какие варианты?
3) рядом стороился элитный многоэтажный дом, застройщик которого обязался нас расселить (на руках письменное обязательство), но в нужный момент мы промолчали (строительство велось впритык с нарушением всех норм), дом построен, сдан, застройщик передал часть квартир государству и на данный момент является банкротом. Есть ли вариант оперировать этим обязательством? 
Покидать центр города, получая взамен такой плохой вариант откровенно не хочется. Подскажите лазейки.

Сироткина Лэля Ясиновна · Accepted Answer

Здравствуйте! Согласно ЖК РФ переселенцам может быть предоставлено только равноценное по площади жилье, причем как в первичном, так и во вторичном жилищном фонде. При этом программа не предусматривает улучшения жилищных условий, поэтому норма статьи 89 ЖК РФ об определении площади нового жилого помещения исходя из социальной нормы предоставления в данном случае не применяется. В соответствии со статьей 89 ЖК РФ в случае выселения из жилого помещения в связи с признанием дома аварийным, а также если предполагается снос ветхого жилья, гражданам предоставляются благоустроенные жилые помещения применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям и в границах населенного пункта. В соответствии со ст.32 п.8 Жилищного кодекса РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Это значит если у вас приватизированное жилье и вам предлагают другую квартиру, то делается оценка рыночной стоимости этих квартир на одну дату (близкую к моменту сделки) и если Ваша квартира дороже, то вам доплачивают разницу. Если не достигнуто соглашение с Администрацией на предмет предоставления нового жилья и условий и Вас не устраивают эти условия, вопрос необходимо решать в суде.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Елизавета , г. Уфа ! Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ ч.1.Жилое помещение может быть изъято у СОБСТВЕННИКА путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается НЕ иначе как с согласия собственника. ч.6.Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. ч.7.При определении выкупной цены жилого помещения в неё включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания. ч.8.По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену. Тем самым, исходя из выше изложенного: - должна быть определена ВЫКУПНАЯ ЦЕНА квартиры, находящейся у вас в собственности; - исходя из выкупной цены вашей квартиры вам должна быть предложена другая квартира с зачётом выкупной цены вашей квартиры. Недостающую стоимость новой квартиры вам придётся ДОПЛАЧИВАТЬ самостоятельно. В вашем случае при наличии у вас на руках письменных обязательств перед вами вы можете претендовать на квартиру в данном элитном жилом доме. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 16.07. 2014г 00:44 моск.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

1. Выход - рыночная стоимость в качестве компенсации согласно ст. 32 ЖК РФ. 2. Нет возможности - уже признали дом непригодным для проживания. 3. Просите от муниципалитета квартиру в элитном МКД.

Некрасов Вадим Юрьевич · Answer

Если квартира приватизированная, то собственники вправе рассчитывать на компенсацию по рыночной стоимости квартиры, хоть при расселении в порядке ст. 89 ЖК в связи с ветхостью, хоть при изъятии участка для муниципальных нужд. А лазейками нужно заниматься "в реале", возможно, что-то и получится.

Приватизированная квартира находится под программой сноса ветхого жилья - как добиться адекватного предложения и опротестовать включение в программу?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Собственники приватизированных квартир в доме, расселяемом по программе расселения ветхого жилья

Владелец ветхой квартиры в центре города стремится переселиться в дом новостройке в своем районе через полгода

Принудительное выселение из муниципальной квартиры - как защитить свои права?

Спор о выкупе оставшихся квартир - законные способы в случае несогласия жильцов с предложением застройщика

Проблема с расселением - могу ли я отказаться от предложенного жилья и выбрать квартиру в другом районе?

Какие права имеет собственник на выбор района или получение рыночной стоимости при сносе квартиры в центре города

Аварийный дом в Адлерском районе - Жильцам предложили студию на окраине Сочи вместо полноценной квартиры

У меня в собственности имеется приватизированная квартира в многоквартирном деревянном доме (барак).

Права собственника погоревшего дома при сносе ветхого жилья и предоставлении временного жилья от администрации

Покупка квартиры в законно сомнительном доме - риски и рекомендации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59