Как защитить свои средства при даче в долг под земельный участок с генеральной доверенностью?

Уважаемая Галина! Залог на землю нельзя оформить сейчас, если нет всех необходимых документов и право собственности не зарегистрировано. Если доверенность оформлена на Ваше имя, то без заёмщика Вы не сможете оформить договор о залоге и зарегистрировать обременение, поскольку являетесь кредитором или займодавцем, т.к нельзя быть в одном лице кредитором и представителем заёмщика, то есть доверенность на подписание договора о залоге и регистрацию обременения должна быть не на Ваше имя. Если Вы готовы на риск и во что бы то ни стало хотите помочь знакомому, то помогать надо на сумму, которую Вы готовы потерять-это золотое правило. Если сумма долга не менее, чем стоимость участка и возвращать деньги Вы намерены только получив деньги от продажи земли, то в Вашем случае необходимо подписать с заёмщиком договор поручения на оказание услуг по продаже земли за плату, в котором предусмотреть штрафные санкции в случае отзыва доверенности(если покупатель внесёт залог) и возможность для покупателя через суд принудить к продаже, если Вы уже заключите предварительный договор купли-продажи к моменту отзыва доверенности. Расчёты по договору осуществляются посредством зачёта взаимных обязательств (деньги от покупателя земли передаются Вам в счёт долга). Бывает, что участок сложно продать из-за отсутствия покупателя, тогда нужно покупать его на своё имя, заключать предварительный договор купли-продажи и доверенность от имени продавца должна быть не на Ваше имя, а на имя родственника или хорошего знакомого, т.к нельзя быть в одном лице представителем продавца и покупателем.