Проблемы оформления прав на квартиру при смерти отца - как доказать права семьи и заключить новый договор купли-продажи

Question

На моего отца оформлен "Предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры". К сожалению, отец недавно умер до заключения договора купли-продажи. Соответственно права собственности не оформлены. Наши обязательства по договру все выполнены, мы выплатили всю сумму в срок. Завещания нет. Каким образом нашей семье теперь доказать права на квартиру и заключить договор купли-продажи уже на мать (жену отца) либо на меня (на кого именно для нас не критично)?

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Accepted Answer

Наследники (супруга, дети, родители) должны принять наследство в срок у нотариуса, чтобы потом было доказательство, кто из вас наследник.
Далее Вам нужно обратиться к продавцам с просьбой переоформить договор на ваше имя или сразу же заключить договор купли-продажи недвижимости. При отказе вам в любом случае придется обращаться в суд, через нотариуса не решить такую проблему.

Донцова Елена Ивановна · Answer

Ст. 1146 ГК Наследование по праву представления 1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну. 2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119). 3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса. Соответственно, Вы и Ваша мать имеют право на заключение договора на свое имя (по долевая собственность). У Вас ведь есть доказательство оплаты по предворит. дог-ру (напр., платежка из банка)?

Проблемы оформления прав на квартиру при смерти отца - как доказать права семьи и заключить новый договор купли-продажи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Не предлагают ли мне заключить сделку по уже просроченному договору?

Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.

Вопрос о получении права наследования заключения основного договора предварительной купли-продажи квартиры

Продавец не выполнил обязательства по заключению основного договора - какие права у покупателя?

Право на заключение предварительного договора купли-продажи квартиры через представителя по доверенности на вступление

Вопрос: Могу ли я заключить договор купли-продажи в судебном порядке?

Как защитить себя при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком?

Условия кредита и оформление квартиры на супруга - на что рассчитывать в случае развода или смерти

Если нет, то уведомлять организацию о моем отказе.

Особенности предварительного договора купли-продажи - обязательное предоставление квартиры в аренду до оформления собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59