Как начать проживать в квартире после заключения договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи без ожидания свидетельства о ГРП?

Статья 421. Свобода договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В квартире прописана и проживает дочь Продавца. что обязуются сняться с регистрационного учета освободить КВАРТИРУ от личного имущества в течение 5 (пяти) дней с момента получения ПОКУПАТЕЛЕМ свидетельства о ГРП. Это Ваши условия договора. Можете проживать только после выполнения этих условий договора.

Роман, добрый день!

Как видно из Вашего вопроса, Вы уже подписали договор купли-продажи с условием снятия с регистрационного учета и освобождения квартиры в течение 5 рабочих дней с момента получения свидетельства права собственности. В этом случае Вам необходимо соблюсти данное условие, т.е. проживать с завтрашнего дня Вы там не можете. Единственное, что Вам порекомендовать - не подписывайте акт приема-передачи до фактического приема квартиры, т.к. Вы в будущем не сможете ссылаться на недостатки, которые возникнут осле подписания акта, а они могут возникнуть в течение тех 5 дней проживания продавцов. Также проследите, чтобы не договоре не было условия "Договор имеет силу передаточного акта".

Посл того, как зарегистрируете свое право, тогда и подписывайте акт приема-передачи, где укажите все характеристики принимаемой квартиры, в т.ч. явные недостатки. Это Вам пригодится в будущем, если возникнет необходимость уменьшения покупной цены в силу не оговоренных недостатков квартиры в договоре в порядке ст.557 ГК РФ.

Вы сможете беспрепятственно проживать в данной квартире,не с МОМЕНТА ПОДАЧИ ДОКУМЕНТОВ НА РЕГИСТРАЦИЮ, а с МОМЕнТА РЕГИСТРАЦИИ,ДАННОЙ СДЕЛКИ в Рег. палате....

Приобретение недвижимого имущества. В отношении момента возникновения права собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации, в ГК дается прямое указание: право собственности возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 и п. 2 ст. 223 ГК). Этому правилу следует такая же же четкая норма п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость, согласно которой государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в суде. Эти нормы действуют независимо от основания приобретения недвижимого имущества.

Проживать то можете и чужая регистрация этому не препятствует. А вот от личных чужих вещей могут быть неприятности. Составте хотя бы акт с собственником какие в квартире складированы вещи в каком количестве и в каком месте в двух экземплярах и оба распишитесь. Чтобы не было претензии о пропаже, либо порче имущества, а лучше не заключайте договор пока не освободят кавртиру от имущества.

Проживать в квартире Вы можете только после регистрации перехода права собственности. Договор купли-продажи - это лишь основание для возникновения права.

Уважаемый Роман , г. Уфа !

Во-первых:

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.

Во-вторых:

Вам необходимо оформлять НЕ просто Акт, а Акт приёма-передачи квартиры и денежных средств.

При этом, вам должны быть переданы от Продавца:

- сама квартира как жилое помещение;

- все квитанции по коммунальным платежам за прошедший период;

- ключи от входных дверей квартиры и т.д.

Тем самым, если вам при подписании Акта будут переданы всё выше указанное имущество, то в этом случае вы уже сможете пользоваться данной квартирой.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 17.07.2014г

20:38 моск.

Применяется ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."

Пока не получите свидетельство о праве собственности, в ФМС для прописки идти глупо.

А по договорённости между проживающими и Вами можно заселяться Вам без проблем хоть вчера.