Действия при неявке покупателя или отказе от покупки квартиры после отправки уведомления

Вопрос №4427068 из г. Владимир
опубликован 18.07.2014, 23:52

Если я отправлю уведомление покупателю о том, что ему необходимо явиться на сделку купле-продажи квартиры в указанный день, место и время, то какие мои действия в случае неявки покупателя или отказа от покупки моей квартиры? (взял задаток по договору).

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сакунова Юлия Александровна

Юрист Москва, стаж 25 лет

4.8 36201 отзыв

Ищите другого покупателя. Аванс не возвращается.

18.07.2014, 23:59

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 7 минут

8 800 505-91-11

Владимир, здравствуйте! Правильно ли я поняла, то Вы получили задаток в связи с тем, что хотите заключить сделку купли-продажи квартиры, а Ваш покупатель не явится на сделку, нужно ли будет возвращать задаток?

Если все так, то нужно понимать, что такое задаток.. Задаток - мера обеспечения обязательств, которые возникают из заключенного договора купли-продажи. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным со дня его подписания (для договоров, совершенных после 1 марта 2013 года). Если договор не подписан, то переданные денежные средства не считаются задатком, даже если Вы их таковыми "обозвали"... Это - аванс, который подлежит возврату в любом случае. То есть, аванс возвращается полностью, независимо от того, по чьей вине и по какой причине не состоялась сделка.

То есть, деньги нужно вернуть.

Но, ради справедливости, нужно отметить, что есть небольшая судебная практика, когда переданные денежные средства суд считает задатком, если они переданы в обеспечение предварительного договора купли-продажи ж/п. Хорошо, что небольшая... так как это не соответствует закону.

С уважением,

Харченко О.В.

19.07.2014, 00:02

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста