Как защитить себя при покупке квартиры с обременением ипотеки?
Вопрос №4444274
из г. Новосибирск
опубликован 21.07.2014, 20:17
опубликован 21.07.2014, 20:17
Прошу совета. Присмотрела подходящую квартиру, но она оказалась с обременением непогашенной ипотеки. Цена очень привлекательная, как и сама квартира.
У меня вопрос. Мне предлагается следующий порядок покупки:
1. Я по расписке и в соответствии с предварительным договором, отдаю продавцу или сама плачу банку сумму наличными для погашения ипотеки.
2. Он гасит кредит, получает согласие банка и снимает обременение.
3. Договор купли-продажи и регистрация.
Но вот меня мучает вопрос: а как быть с разрывом между снятием обременения и договором к-п.Ведь он теперь после снятия обременения, вправе продать эту квартиру другому подороже или еще что-либо. А я останусь с распиской и многолетним судебным спором. А сумма аванса немаленькая - почти 2 млн.
Существует ли какой-то надежный способ обезопасить покупателя в таких случаях?
Заранее благодарна всем, кто поможет советом и поделится опытом.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Составьте и заключите предварительный договор купли-продажи квартиры. Опишите в предмете договора всю сложившуюся ситуацию и сохраняйте все платежные документы и расписки. Если это возможно предложите снизить сумму аванса. Это вполне приемлемо.
22.07.2014, 06:16
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 9 часов
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8
46 258
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 665
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 789
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 113
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 404
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Энгельс
Козлов С.С.
3
2 520
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как происходит покупка дома с обременением ипотекой?
Какой вариант приобретения квартиры с ипотекой в Сбербанке является более безопасным?
Продажа квартиры с частичной оплатой наличными и ипотекой - важно ли прописывать срок выплаты в договоре?
Вопросы по покупке квартиры с обременением - Расписка vs Приходный кассовый ордер и права продавца после снятия обременения
Как правильно оформить продажу автомобиля с кредитом и обременением у банка - возможные варианты исключая риски
Советы по продаже квартиры с ипотекой - необходимые документы, сопровождающие сделку
Как повлияет обременение на покупку квартиры по ипотеке и как доказать оплату? Влияет ли сумма продажи на разводных супругов?
Риски при покупке квартиры с обременением и ипотекой банка
Проблемы снятия обременения на приобретенную квартиру - кто наложил и что делать в такой ситуации?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут