Как защитить себя при покупке квартиры с обременением ипотеки?
Вопрос №4444274
из г. Новосибирск
опубликован 21.07.2014, 20:17
опубликован 21.07.2014, 20:17
Прошу совета. Присмотрела подходящую квартиру, но она оказалась с обременением непогашенной ипотеки. Цена очень привлекательная, как и сама квартира.
У меня вопрос. Мне предлагается следующий порядок покупки:
1. Я по расписке и в соответствии с предварительным договором, отдаю продавцу или сама плачу банку сумму наличными для погашения ипотеки.
2. Он гасит кредит, получает согласие банка и снимает обременение.
3. Договор купли-продажи и регистрация.
Но вот меня мучает вопрос: а как быть с разрывом между снятием обременения и договором к-п.Ведь он теперь после снятия обременения, вправе продать эту квартиру другому подороже или еще что-либо. А я останусь с распиской и многолетним судебным спором. А сумма аванса немаленькая - почти 2 млн.
Существует ли какой-то надежный способ обезопасить покупателя в таких случаях?
Заранее благодарна всем, кто поможет советом и поделится опытом.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Составьте и заключите предварительный договор купли-продажи квартиры. Опишите в предмете договора всю сложившуюся ситуацию и сохраняйте все платежные документы и расписки. Если это возможно предложите снизить сумму аванса. Это вполне приемлемо.
22.07.2014, 06:16
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 9 часов
Юристы ОнЛайн: 60 из 47 460 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
209
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
250
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 162
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 203
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 778
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 110
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
6 311
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 230
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
26 997
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 781
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 722
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 489
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 608
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5
6 149
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 372
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 470
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9
4 802
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
4.8
82
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
10 909
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.6
31 833
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
996
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 671
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4
10 599
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.7
3 260
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как происходит покупка дома с обременением ипотекой?
Какой вариант приобретения квартиры с ипотекой в Сбербанке является более безопасным?
Продажа квартиры с частичной оплатой наличными и ипотекой - важно ли прописывать срок выплаты в договоре?
Вопросы по покупке квартиры с обременением - Расписка vs Приходный кассовый ордер и права продавца после снятия обременения
Как правильно оформить продажу автомобиля с кредитом и обременением у банка - возможные варианты исключая риски
Советы по продаже квартиры с ипотекой - необходимые документы, сопровождающие сделку
Как повлияет обременение на покупку квартиры по ипотеке и как доказать оплату? Влияет ли сумма продажи на разводных супругов?
Риски при покупке квартиры с обременением и ипотекой банка
Проблемы снятия обременения на приобретенную квартиру - кто наложил и что делать в такой ситуации?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут